文昌產權40年和70年的區(qū)別？產權到期后歸誰呢？

買房TEL：18O89828470

產權40年和70年的區(qū)別？產權到期后歸誰呢？ 海南房產信息網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。

在看海南房子的時候，大部分人都會了解到產權房，有的海南房子介紹中寫的40年產權，有的海南房子介紹中寫的70年產權，不過很多朋友對于產權房的概念都很模糊，更不知道什么事40年產權和70年產權是什么，有什么區(qū)別，那就來講一下，產權40年和70年的區(qū)別？產權到期后歸誰呢？

產權40年和70年的區(qū)別

1、公攤面積不同：一般40年產權的住宅物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同：40年產權的海南房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。

70年產權的海南房子多用于居住、住宅。

3、水電費計價標準不同：按照規(guī)定，40年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。

4、再次轉讓難易程度不同：70年產權的海南房子再次轉讓，比較容易售出。而40年產權的海南房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、稅費繳納不同：一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據現實情況從1％－3％不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。

6、貸款限制不同：購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，海南購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了海南購房者的經濟壓力。

7、海南房產套數認定方面不同：在XG限貸的大背景下，一般40年產權的海南房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的海南房子，再次買70年產權的海南房子，可以認定為購買首套房。

產權到期后歸誰呢？

1、40年產權指的是房屋所在土地租用的年限，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。批準后應當重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。

2、土地的使用權始終是歸國家所屬的，土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。

以上就是產權40年和70年的區(qū)別？產權到期后歸誰呢的全部內容，產權房40和70主要是產權年限的不同，不過這些并沒有太大的影響，因為產權到期之后還是可以歸海南房子本人的，至少有些朋友之前沒有了解過這塊表示很擔心，產權到期了大家可以去相關單位申請續(xù)產權，到時候還是和之前屬于業(yè)主。

文昌市買房優(yōu)勢：海南樓盤，東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。

購房V信：18089828470

海南文昌市房產 海南文昌市房產信息網 年產 產權 房子 區(qū)別 土地