成都海南買房流程是什么？成都海南買房時(shí)應(yīng)該注意什么？

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成都海南買房流程是什么？成都海南買房時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南房?jī)r(jià)，文昌因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

很多人平日里都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋買賣有多么多么簡(jiǎn)單，卻殊不知，這些覺(jué)得簡(jiǎn)單的人都是在經(jīng)過(guò)了解后才去辦理的，如果沒(méi)有對(duì)文昌購(gòu)房流程的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)，那么操作起來(lái)絕對(duì)會(huì)漏洞百出，而今天小編就將帶領(lǐng)大家一起詳細(xì)的看一看成都文昌買房流程是什么？成都文昌買房時(shí)應(yīng)該注意什么？

成都文昌買房流程是什么？

1、買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂文昌二手房買賣合同，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。第四步，貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)文昌二手房自行交易過(guò)程中醉耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

2、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，憑完稅契證到房管部門辦理文昌市房產(chǎn)證。

成都文昌買房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、首先必須了解開(kāi)發(fā)商的售樓書，售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家文昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

2、其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及touzi者等信息，決定是否購(gòu)買。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕醉后買了海南房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。

3、如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

上述內(nèi)容主要所描述的事情就是小編對(duì)于成都文昌買房流程是什么？成都文昌買房時(shí)應(yīng)該注意什么的總體介紹，成都文昌買房的流程很麻煩，而且不光是成都，各個(gè)地區(qū)的房屋交易流程都不算簡(jiǎn)單，大家如果有文昌買房想法的話，也一定要提前去咨詢了解，以免操作時(shí)引發(fā)意外。

海南文昌市買房。。。海南文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣是海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，遠(yuǎn)近聞名的“天然浴場(chǎng)”。高隆灣海岸線有著長(zhǎng)長(zhǎng)的珊瑚礁保護(hù)區(qū)。珊瑚礁的存在，使得這里的海水碧藍(lán)清澈。這里風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，水溫宜人，“能玩?！笔歉呗撑c月亮灣的醉大不同之處。

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