速看！7月海南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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一、海南樓市環(huán)境

· 三亞市場(chǎng)整治

7月2日，三亞住建局發(fā)文，將對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避XG政策及捆綁銷售等問(wèn)題，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，對(duì)群眾投訴舉報(bào)多的房地產(chǎn)項(xiàng)目將重點(diǎn)檢查，查處的違法違規(guī)案件有關(guān)情況將及時(shí)通報(bào)并向社會(huì)公示。

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7月31日，?？谙掳l(fā)《海口貫徹落實(shí)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委人才發(fā)展局<關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知>的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），該《細(xì)則》明確，在海口市工作、符合我省相關(guān)規(guī)定3類人才，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無(wú)住房，且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在海口市購(gòu)買1套住房。

· 聚焦江東建設(shè)

近日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于支持?？诮瓥|新區(qū)發(fā)展的措施(試行)》等四個(gè)“一園一策”的通知，其中明確海南制定出臺(tái)九條具體舉措，全力推動(dòng)海口江東新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

二、海南整體市場(chǎng)

· 海南土地供求走勢(shì)

7月海南土地供應(yīng)45.27萬(wàn)㎡，土地成交48.92萬(wàn)㎡，綜合成交樓板價(jià)1363元/㎡，環(huán)比量?jī)r(jià)齊漲。

· 海南各市縣土地成交概況

7月海南共有7個(gè)市縣有土地成交，其中東方土地成交面積醉高19.45萬(wàn)㎡，商服用地成交占比相對(duì)較大；住宅用地成交集中在?？诰鶠榕锔陌仓没剡w房項(xiàng)目用地 。

· 海南施工放量

7月全省施工放量約209.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約15%，近幾個(gè)月施工放量相對(duì)穩(wěn)定。

· 各市縣施工放量累計(jì)情況

海南20191-7月房地產(chǎn)類施工放量約1443.93萬(wàn)㎡，海口、三亞、澄邁獲批超過(guò)百萬(wàn)㎡，其中?？讷@批679.01萬(wàn)㎡，占比約47%，說(shuō)明未來(lái)海口貨量較為集中。

· 7月項(xiàng)目施工放量排行

7月項(xiàng)目施工放量TOP5均是來(lái)自?？诘捻?xiàng)目，其中恒大美麗沙24.34萬(wàn)㎡排名第一；濱涯村商業(yè)廣場(chǎng)和華僑城?？陉睾０毒切马?xiàng)目。

· 海南商品房銷售走勢(shì)

7月海南商品房銷售面積61.71萬(wàn)㎡，銷售額88.45億元，銷售均價(jià)14333元/㎡。

三、重點(diǎn)市縣市場(chǎng)

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· 海口土地供求走勢(shì)

7月?？谕恋亓愎?yīng)，成交6.32萬(wàn)㎡，綜合成交樓板價(jià)2510元/㎡；?？谕恋厥袌?chǎng)供應(yīng)成交仍較為低迷，成交樓板價(jià)有所回落。

· ?？谕恋厥袌?chǎng)-成交明細(xì)

7月海口共有6宗土地成交，2宗住宅用地，3宗商服用地，1宗工業(yè)用地；

其中，成交的住宅用地依舊是棚改回遷安置房項(xiàng)目用地；紅星美凱龍成交的面前坡商服地塊樓板價(jià)為4886元/㎡，拉高整體價(jià)格。

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7月成交面積醉高的為住宅類產(chǎn)品，占比約80%；成交均價(jià)醉高的為辦公類產(chǎn)品，均價(jià)23809元/㎡。

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7月?？谏唐纷≌?yīng)面積約11.24萬(wàn)㎡，成交面積約36.83萬(wàn)㎡，成交均價(jià)約16179元/㎡，供應(yīng)成交量有所下降，價(jià)格有所回升，總體平穩(wěn)。

· 海口商品住宅庫(kù)存

截至7月末?？谏唐纷≌瑤?kù)存253.98萬(wàn)㎡，庫(kù)存去化周期9個(gè)月，庫(kù)存量及去化周期持續(xù)下降。

· ?？谏唐纷≌山幻娣e段

7月?？谑袌?chǎng)化商品住宅成交面積段相對(duì)集中100-120㎡，成交表現(xiàn)逐漸向兩端走低，反映了海口目前市場(chǎng)以剛需首置和首置改善為主。

· 海口商品住宅成交總價(jià)段

7月?？谏唐纷≌山豢們r(jià)段相對(duì)集中在140-230萬(wàn)元區(qū)間，其中，總價(jià)段140-160萬(wàn)區(qū)間成交相對(duì)較好，160-180萬(wàn)、180-200萬(wàn)，200-230萬(wàn)成交套數(shù)相對(duì)較為接近。

· 海口項(xiàng)目備案面積排行

名企大盤項(xiàng)目占比較大，均價(jià)都未超過(guò)17300元/㎡，備案面積醉高的項(xiàng)目為碧桂園·劍橋郡（動(dòng)態(tài) 戶型 相冊(cè) 地圖），面積高達(dá)7.81萬(wàn)㎡，大幅領(lǐng)先其他項(xiàng)目；

· ?？陧?xiàng)目備案面積排行

商業(yè)：備案面積醉高的項(xiàng)目為頤養(yǎng)公社·陽(yáng)光城，海航豪庭備案均價(jià)38866元/㎡，相對(duì)較高；

辦公：總體成交量相對(duì)較低，備案面積醉高的項(xiàng)目為富力首府，備案價(jià)格接近30000元/㎡。

· 開(kāi)盤監(jiān)測(cè)

2019年7月?？诠灿?個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推5次，共推售934套房源，去化452套房源，整體開(kāi)盤去化率約48%；7月海口開(kāi)盤推售套較上月明顯下滑，開(kāi)盤去化率大幅降低。

三亞

· 三亞商品住宅供求走勢(shì)

7月三亞商品住宅供應(yīng)面積4.63萬(wàn)㎡，銷售面積3.01萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)25130元/㎡。供應(yīng)成交保持低位，價(jià)格略有上漲，量?jī)r(jià)趨勢(shì)整體平穩(wěn)。

· 三亞新增預(yù)售項(xiàng)目

7月三亞有4個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，面積5.26萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)520套，住宅產(chǎn)品為主。

· 三亞商品住宅庫(kù)存

截至7月末，三亞商品住宅庫(kù)存192萬(wàn)㎡，去化周期25個(gè)月，受商品住宅去化較弱影響，三亞商品住宅庫(kù)存面積維持在較高位，去化周期相對(duì)較長(zhǎng)。

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