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隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨緊，企業(yè)在土地市場(chǎng)的收儲(chǔ)布局也開(kāi)始轉(zhuǎn)向保守。27日，中原地產(chǎn)研究部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)，受監(jiān)測(cè)的一二線城市土地出讓收入僅為1543億元，平均土地溢價(jià)率為6%，均為年內(nèi)醉低。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至27日，全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市合計(jì)土地成交771宗，相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)?！皬耐恋厥袌?chǎng)情況看，醉近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸影響到土地市場(chǎng)，7月來(lái)土地市場(chǎng)進(jìn)入快速退燒階段?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
從今年以來(lái)的土地市場(chǎng)看，2019年初出現(xiàn)了明顯的小陽(yáng)春行情。4月份開(kāi)始，一二線城市土地市場(chǎng)連續(xù)升溫，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價(jià)率也保持在20%左右。不過(guò)，這種情況在下半年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。7月份后，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與海外融資等政策，均對(duì)房地產(chǎn)拿地布局造成了一定影響。下半年后，土地流拍現(xiàn)象增多，熱點(diǎn)土地溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)。
張大偉表示，7月份以后，房企拿地?cái)?shù)據(jù)開(kāi)始明顯減少。整體來(lái)看，上半年信托資金等快速進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致土地市場(chǎng)短期升溫，是政策收緊的主要原因。他預(yù)測(cè)，在9月份政策繼續(xù)收緊的預(yù)期下，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率有望繼續(xù)下調(diào)。同時(shí)，不排除后續(xù)土地市場(chǎng)流標(biāo)再次明顯增加的可能性。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉指出，鑒于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)冷，供需壓力進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，部分城市甚至開(kāi)始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。受制于信貸政策適度收緊，預(yù)計(jì)短期土地市場(chǎng)成交量大概率將繼續(xù)走弱。
紙得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，新修訂的土地管理法將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的機(jī)遇。例如，集體用地將有望成為開(kāi)發(fā)商拿地的新途徑。新修訂的土地管理法明確了集體用地入市條件，為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行集體用地開(kāi)發(fā)打下了基礎(chǔ)。但與此同時(shí)，新修訂的土地管理法也提高了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這可能會(huì)大大提高開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著新修訂的土地管理法即將在2020年正式施行，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。而如果開(kāi)發(fā)企業(yè)能順勢(shì)而為，這樣不僅可以降低資金成本、提升利潤(rùn)空間，也可以達(dá)到加快規(guī)模化發(fā)展的目標(biāo)。
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