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二手房貸款額度怎么算？買二手房要注意什么 海南?？诜康禺a(chǎn)，?？谫I房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
提到?？谑卸址?，相信大多數(shù)的朋友都會感嘆購買?？谑卸址渴掷m(xù)復雜，風險又大，但一看現(xiàn)在的新?？谑蟹績r格，又不得不考慮購買?？谑卸址?，其實購買海口市二手房還是有很多好處的，?？谑卸址抠J款也更自由一些，今天小編就來講講?？谑卸址抠J款的內(nèi)容，那么?？谑卸址抠J款額度怎么算呢？買?？谑卸址恳⒁馐裁茨?？
?？谑卸址抠J款額度怎么算？
?？谑卸址靠少J款額度=評估價-評估價*首付比例；?？谑卸址績羰赘犊?成交價-可貸款額度
比如購買100萬的?？谑卸址?，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
?？谑卸址抠J款額度受哪些因素影響？
1、?？谑卸址糠魁g
一般來說，銀行在審批?？谑卸址抠J款時，會著重考察?？谑卸址康姆魁g，通常銀行會規(guī)定?？谑卸址糠魁g不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的海南房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時的海南房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。
2、個人資質(zhì)
如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。
3、貸款機構(gòu)
選擇貸款機構(gòu)也是非常重要的，因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構(gòu)。
4、還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
買?？谑卸址恳⒁馐裁?？
1、核實賣方身份
?？谑匈彿空咭欢ㄒ藢嵸u方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的?？诜康禺a(chǎn)中介機構(gòu)作為?？谑卸址拷灰纂p方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。
2、核實房屋產(chǎn)權
?？谑匈彿空咴诤Ｄ腺I房前一定要確認?？谑卸址坑泻戏ǖ姆课菟袡嗍褂米C書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。
3、了解鄰里關系
鄰里關系和諧自然是好的，平時來往也會比較方便一些，在買?？谑卸址康臅r候還可以直接看到周邊鄰里的關系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。
以上就是關于?？谑卸址抠J款額度怎么算以及買?？谑卸址恳⒁馐裁吹慕榻B了，?？谑卸址抠I賣的流程確實要比海南新房要多一些，其實不管是購買海南新房還是?？谑卸址浚加袃?yōu)勢和劣勢，買?？谑卸址孔非蟮氖歉叩男詢r比，對于不是很在意房屋新舊的朋友來說，購買?？谑卸址康男詢r比還是很高的。
海南樓盤賣點：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南?？诜孔?/a>。
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