精裝房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該檢查哪些地方？要注意什么

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精裝房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該檢查哪些地方？要注意什么 海南樓盤，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

有些海南省購(gòu)房者在海南買房時(shí)為了省時(shí)省力會(huì)直接購(gòu)買精裝房，精裝房不僅可以拎包入住，還可以省去大量的裝修時(shí)間和精力。但是精裝房的驗(yàn)收卻比一般的毛坯房要復(fù)雜得多，因此海南省購(gòu)房者在海南買房后應(yīng)該了解清楚精裝房如何驗(yàn)收，精裝房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)檢查哪些地方？

精裝房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)檢查哪些地方？

1、驗(yàn)明證件

業(yè)主在收房時(shí)首先應(yīng)查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時(shí)可要求核對(duì)相應(yīng)原件。

2、建材品牌

已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署海南省購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)較好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、檢查電路有沒有問題

首先業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看房屋電線的型號(hào)、插座的位置和組合、以及醉大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，這些都是在驗(yàn)收精裝房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)。

4、櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。

5、檢查潔具排水

精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。

6、檢查吊頂安裝

吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機(jī)。因?yàn)榈蹴敱旧淼闹亓吭黾恿藟w的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU(xiǎn)。所以，一定要檢查吊頂?shù)陌惭b情況。

7、檢查門窗安裝情況

關(guān)于門窗的驗(yàn)收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

8、檢查地板安裝情況

檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。

9、空氣驗(yàn)收

檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料會(huì)使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)有刺激性氣味。

精裝房驗(yàn)收要注意什么？

1、面積陷阱

很多看過精裝樣板間的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會(huì)變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。

2、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個(gè)別開發(fā)商利用海南省購(gòu)房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

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