海南東海岸國家旅游度假區(qū)房價分析：買房別逞能！等額本金和等額本息你怎么選？

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買房別逞能！等額本金和等額本息你怎么選？ 東海岸買房，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

申請銀行貸款已經是東海岸買房的重要途徑，因為貸款可以減輕東海岸購房者的東海岸買房壓力。海南房子買完了，怎么還款呢？

今天小編為大家介紹兩種主要的還款方式，一種叫等額本息，一種叫等額本金。如果你自身經濟能力較好，建議使用等額本金法。如果你目前處于工作上升期，有許多不確定的因素，建議還款方式選擇等額不息。小編為大家介紹一下吧

等額本息法的特點：

每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本息還款的計算公式：

等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)貸款期數(shù)/ [ (1+期利率)貸款期數(shù)-1]

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù) - 1]-貸款額      

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù) - 1]

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本金法的特點：

每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金還款的計算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　

每月本金=總本金/還款月數(shù)　　

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率      

還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

通過上述的描述，小編相信您對于房貸的兩種主要還款方式有了一定的了解。小編建議東海岸購房者們要根據(jù)自身實際情況來做選擇，雖然等額本金還款法相對利息少一些，但是前期壓力比較大的話還是慎重選擇為上。

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