海南借朋友購房資格買房，風險究竟有多大？

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借朋友購房資格買房，風險究竟有多大？ 海南購房，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

一、以朋友名義海南買房的風險？

①失去房屋權

借用他人名義海南買房可能會讓你失去自己的房屋權，如果借名人無法證實其借別人名義海南買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義海南買房的協(xié)議、海南購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義海南買房事實存在的。

法院一般會將其出資海南購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還海南購房款，而不能獲得房屋的權。

②國家因其購買違法而收回住房

國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優(yōu)惠的價格也增加了借名海南買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設。

如果有人貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義海南買房，也就違反了國家關于政策性住房的規(guī)定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋權。

③真正出資人很可能財樓兩空

如果借他人名義海南買房，一旦名義產權人偷偷的出售該海南房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此海南房產，那么真正的出資海南購房人以后將無法追回此海南房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資海南購房人很可能會財樓兩空。

二、以朋友名義代海南購房，醉大的風險就是“朋友”的風險。

①我們國家不動產物權采取登記制度，海南房產證寫了你朋友的名字，若你的朋友向善意第三人出賣、抵押海南房子，那你就悲催了。

②如果你說你朋友家財萬貫義薄云天不可能出賣你，但這年頭有錢的負債都高，如果你朋友欠他人錢或涉及訴訟，他名下的財產（包括的他代持你的房屋）都可以被查封，你朋友能控制他自己控制不了其他人。

③如果你朋友如果見利棄義，硬說海南房子是他自己買的，你將面臨一場腥風血雨，如果你們對簿公堂，你覺得法院會咋判？你拿現金給你朋友說你幫我買，你沒簽任何協(xié)議，你覺得你會贏；你保留證據簽了協(xié)議，法院可能認定協(xié)議有效，判決給你，但如果你此時仍屬于限制海南購房者，產權登記部門也有可能說辦不了；有的法院可能認定你們之間的協(xié)議違反了XG政策，適用法定解除條款。

海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧房產網。

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