深圳樓市限售全面升級(jí) 比西安更嚴(yán)苛

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　　7月31日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ返闹饕獌?nèi)容包括企業(yè)XG；各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售；個(gè)人、企事業(yè)單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售；二手房滿三年方可銷售；離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購(gòu)房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

　　獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱文分析，深圳此次出臺(tái)的樓市XG政策相比之前西安的條件更為嚴(yán)苛。西安暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房在全國(guó)尚是首例，買房搖號(hào)政策向剛需者和無房戶傾斜。然而深圳則開始了全面的樓市限售升級(jí)。首先，商務(wù)公寓出租年限不超過10年和5年限售，可以有效抑制公寓投機(jī)炒作，提高持有公寓的時(shí)間成本。另外，深圳對(duì)“離婚炒房”人士也采取了貸款首付款醉高70%的“懲罰性”措施，以彌補(bǔ)XG政策的不足，而差別化的信貸政策則更加具有人性化。

　　新購(gòu)房3年限售，可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)房源帶來影響，短期內(nèi)市場(chǎng)的成交量將會(huì)顯著下滑，但同時(shí)也會(huì)增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。朱文認(rèn)為，由于特殊的地理?xiàng)l件限制，深圳可供開發(fā)住宅的土地十分有限，未來政府則會(huì)加大“人才房”等保障類住房的供應(yīng)，用于保證未來城市具有足夠的發(fā)展空間。 華商報(bào)記者 狄芳

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