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二手房購房合同怎么寫，這六點是重中之重 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
萬寧二手房合同怎么寫
1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格
通過中介公司購買萬寧二手房，要先同中介公司簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂海南房產(chǎn)買賣合同。簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
2、要核實并寫明簽約主體
買賣雙方在簽訂萬寧二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。
3、交易稅費承擔
理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）和土地增紙稅；由海南買房人承擔的稅費有：契稅、商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，在房屋過戶時還要交手續(xù)費、交易管理費等費用。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由海南買房人承擔。
4、責任和賠償金額
海南房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂萬寧二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
5、要寫明海南房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間
在確定和寫明所購萬寧二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。
6、寫明過戶和交房時間
（1）具體的過戶時間
比如合同簽訂之日起XX日內(nèi)辦理過戶。
不按時過戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。
（2）交房時間
①辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個工作日
②收到全部萬寧購房款或首付款后X個工作日
③其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后3個工作日
簽訂合同時要注意什么
1、簽訂正規(guī)合同
一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規(guī)海南房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不能隨意采用不規(guī)范的合同范本。
因為中介公司的合同范本經(jīng)過律師修正，嚴謹而具有可操作性；私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的第一步，一定要規(guī)范。
2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場
簽訂合同時，一定要看海南房產(chǎn)證原件，并確定海南房產(chǎn)證上所列的全部產(chǎn)權(quán)人都到場且同意出售（不到場也需有同意售賣說明書等），防止后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣等情況而引起糾紛。
3、確認萬寧市房子產(chǎn)權(quán)情況
被抵押、查封的萬寧市房子無法過戶。在購買萬寧二手房之前，和房東一起去房屋所在的萬寧市房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認萬寧市房子無抵押、查封再簽約。如果萬寧市房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果萬寧市房子被查封，放棄購買。
4、約定好稅費
萬寧二手房交易肯定會有對應(yīng)需繳納的稅費，而針對這些稅費要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達成一致，在合同補充條款里備注清楚即可。
5、核對房屋面積
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以萬寧購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障！
6、贈送家電是否寫進去
買萬寧二手房通常會贈送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。
7、房屋交接時間
如果對購置房屋的交房時間有特殊需求，雙方協(xié)商一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。
為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣方醉少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接房屋；買方醉少要在海南房產(chǎn)證過戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。
8、違約責任要標注清楚
什么情況屬于違約，違約責任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。
9、小心霸王條款
在房屋交易過程中，經(jīng)常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細雙方的違約責任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。
海南萬寧市房子。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。
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