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買房不易，這些二手房合同糾紛得規(guī)避 海南西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同中常見糾紛問題
（1）主體信息不明確；
（2）房屋基本信息不明確；
（3）房屋權(quán)屬現(xiàn)狀及解決方式約定不明；
（4）計價方式約定不明；
（5）海南購房款支付時間、方式約定不明；
（6）房屋交付使用時間、標準約定不明；
（7）房屋過戶時間、產(chǎn)生的費用約定不明；
（8）房屋內(nèi)飾、家具、裝修的歸屬約定不明；
（9）違約責任、單方解除權(quán)約定不明；
（10）糾紛解決方式約定不明。
導(dǎo)致西海岸旅游度假區(qū)二手房合同糾紛的原因
1、西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和西海岸旅游度假區(qū)二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
2、委托合同簽訂不規(guī)范
西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣委托合同或西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同與西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。
3、逃避居間義務(wù)
1）西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市西海岸房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。
2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。
3）西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣雙方對西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。
4、西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同的內(nèi)容不完整
1）西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同應(yīng)當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。
2）西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同中應(yīng)明確西海岸旅游度假區(qū)二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；西海岸旅游度假區(qū)二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和西海岸旅游度假區(qū)二手房相關(guān)文書資料的移交。
3）價款是合同中醉重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當在合同中明確這一約定。
5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付西海岸旅游度假區(qū)二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。
6）支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
5、西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定
1）在西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿西海岸買房或者海南購房的情形。
2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。
3）西海岸旅游度假區(qū)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是西海岸旅游度假區(qū)二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。
4）西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣雙方應(yīng)當在西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。
發(fā)生西海岸旅游度假區(qū)二手房合同糾紛怎么辦
解除合同
1、賣方享有單方面解除合同權(quán)利的情況如下：
（1）買方逾期付款；
（2）買方不滿足海南購房資格；
（3）買方無法辦理銀行貸款等。
2、買方享有單方面解除合同權(quán)利的情況如下：
（1）賣方遲延過戶；
（2）賣方無法過戶房屋；
（3）賣方無法將房屋交付使用等。
買賣雙方其中一方滿足單方解除條件的，守約方可選擇單方解除或繼續(xù)履行，兩種情況都可以要求對方承擔違約責任。
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