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簽訂臨高購(gòu)房合同要注意什么? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看臨高的天，看看臨高的白云，就一定有臨高買一套房子的沖動(dòng)。

簽訂臨高購(gòu)房合同要注意什么?

臨高縣新房海南購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、要使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

2、關(guān)于貸款不成的約定

不少人海南買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海南購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以海南購(gòu)房者一定要買在海南購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海南購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法海南買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購(gòu)房合同中無(wú)約定，海南購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、期房要注意房屋面積的約定

海南購(gòu)房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過(guò)3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償海南購(gòu)房者，當(dāng)然海南購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大超過(guò)3%，海南購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

4、期房要交房約定條件和時(shí)限

海南購(gòu)房者在買期房簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給海南購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的海南房子。

5、明確違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)海南購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、海南房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

6、要注意海南購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議

（1）注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

海南購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

（2）廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的海南購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。海南購(gòu)房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的海南購(gòu)房權(quán)益。

（3）要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

海南購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

臨高二手房交易合同注意事項(xiàng)

1、確定賣方信息的真實(shí)性

買方需確定賣方與產(chǎn)權(quán)證上的房主是否為同一人，同時(shí)要到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。如該房屋還存在其他共有權(quán)人，買方需要賣方提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。有共有人不同意的買賣無(wú)效，不管中介、房東怎么說(shuō)，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場(chǎng)簽字。如果確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)，要求出具共有人的授權(quán)委托書原件，過(guò)公證的委托書，確認(rèn)材料真實(shí)后再簽約。

2、確認(rèn)海南房子產(chǎn)權(quán)情況

被抵押、查封的海南房子無(wú)法過(guò)戶。在購(gòu)買臨高二手房之前，和房東一起去房屋所在的臨高房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)海南房子無(wú)抵押、查封再簽約。如果海南房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果海南房子被查封，放棄購(gòu)買。

3、交易金額及付款方式要明確

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和臨高房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

4、其他注意事項(xiàng)

（1）費(fèi)用拖欠

在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在海南購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

（2）戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

（3）認(rèn)真閱讀每一條交易條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請(qǐng)教專業(yè)人士。

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