澄邁縣新房商品房使用年限只有70年？那70年后怎么辦？

團(tuán)購?fù)牛?cite>18089828470

澄邁縣新房商品房使用年限只有70年？那70年后怎么辦？，澄邁樓盤，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

有些人在澄邁購房時(shí)，對于澄邁房子產(chǎn)權(quán)可能不太了解，不知道自己的澄邁房子能住到什么時(shí)候，一般情況下，房屋年限分40年、50年和70年三種分類，而目前市場上的商品房多位普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，70年后，業(yè)主該怎么辦呢？接下來就為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦。

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

我國土地規(guī)定，住宅用地主讓醉高年限為70年，滿70年之后，土地歸國家，而建筑物歸業(yè)主。要知道“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。

而人們經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。其實(shí)這是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。

二、70年到期澄邁房子屬于誰

官方長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”

在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，澄邁房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的醉高年限是：居住用地70年。

三、房屋70年“土地使用權(quán)”到期后澄邁購房者如何面對

1、國有土地使用年限可以申請繼續(xù)使用，但要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，對于出讓金是多少呢？這個(gè)需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)來收取。

2、據(jù)相關(guān)規(guī)定，要是土地使用權(quán)出讓合同約定年限已滿，又想繼續(xù)使用該土地，那么要在屆滿前一年之前申請續(xù)期，除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。

3、續(xù)期該土地要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在土地使用年限滿了之后，使用者要繼續(xù)使用土地可以申請繼續(xù)使用。

4、有相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。

5、目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

購房微信：18089828470

澄邁縣新房 年限 商品房 只有 怎么辦