觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子分析——怎么查房產(chǎn)證真假？哪些房子不能辦理房產(chǎn)證書(shū)

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怎么查房產(chǎn)證真假？哪些房子不能辦理房產(chǎn)證書(shū) 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣交易的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生很多的糾紛問(wèn)題，其中房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題比較常見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理觀瀾湖房產(chǎn)證書(shū)的，相信大家都知道觀瀾湖房產(chǎn)證書(shū)的重要性，所以房屋交易前一定要注意，那么怎么查觀瀾湖房產(chǎn)證真假呢？哪些觀瀾湖房子不能辦理觀瀾湖房產(chǎn)證書(shū)呢？

怎么查詢觀瀾湖房產(chǎn)證真假

1、看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁(yè)所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的?？捶纻蔚准y。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁(yè)所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)。

2、看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國(guó)徽，下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國(guó)”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對(duì)齊的，但字號(hào)的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。

3、看團(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花，該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào)，真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的11001，數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。

哪些觀瀾湖房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

1、有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此觀瀾湖購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，觀瀾湖購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、有些觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。但是根據(jù)規(guī)定承租人是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果他沒(méi)有放棄這個(gè)權(quán)利，觀瀾湖購(gòu)房者觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房后即有可能面臨無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

3、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房中觀瀾湖購(gòu)房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，觀瀾湖購(gòu)房者對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

4、購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的觀瀾湖房子嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)的，因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實(shí)也存在一些打法律的擦邊球的情況了。

以上就是關(guān)于怎么查詢觀瀾湖房產(chǎn)證真?zhèn)我约澳男┯^瀾湖房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的介紹了，觀瀾湖新房中出現(xiàn)這種問(wèn)題還比較少，只要選對(duì)了開(kāi)發(fā)商就行，但是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房終究比較常見(jiàn)了，因?yàn)橛^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房是私人之間的交易，每個(gè)人的想法不一樣，其中還存在一些不懷好意的人，大家一定要注意了。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖二手房，?？谟^瀾湖買房沒(méi)問(wèn)題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

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