加價(jià)90萬元買熱盤 “更名房”是騙局嗎

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　　一個(gè)早在去年上半年就已售罄的超級(jí)紅盤，竟有人宣稱還可以買到，并在朋友圈中公開曬出房源，招攬客戶。這究竟是怎么一回事？近日，錢報(bào)記者以購房者名義與“賣房者”進(jìn)行了接觸。

　　“賣房者”原來是中介

　　更名房醉低加價(jià)90萬元

　　近日，記者與“賣房者”A先生約了見面，地點(diǎn)位于一家高檔寫字樓內(nèi)的房產(chǎn)中介公司?！拔沂沁@家中介公司的員工，主要做渠道銷售?！盇先生自我介紹說。

　　“透明售房網(wǎng)顯示，這個(gè)樓盤房子全部網(wǎng)簽掉了，一套不剩，你們這房子又是從哪兒來的呢？”記者問道。

　?。料壬忉尫Q：“網(wǎng)簽的房子會(huì)退出來更名，所以就叫‘更名房’，稅費(fèi)跟新房完全一樣?！?/p>

　　“如果你誠心要買，醉低加價(jià)90萬元。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很實(shí)惠了，要知道去年6月份醉低加價(jià)160萬元。我們給你的價(jià)格，已經(jīng)低于其他公司了。”一名看上去像公司負(fù)責(zé)人模樣的Ｂ先生給記者算了一筆賬。即便算上加價(jià)，相比周邊二手房和在售新房，性價(jià)比仍然非常高。

　　“不過，除了這筆加價(jià)費(fèi)用，還需要綁定一個(gè)車位，40多萬元。”Ｂ先生說。

　　“既然加價(jià)90萬元之后，房子性價(jià)比仍然很高，那么前面已經(jīng)完成網(wǎng)簽的這個(gè)購房者，為何不等辦出不動(dòng)產(chǎn)證之后再以二手房轉(zhuǎn)手？”記者忍不住向B先生拋出了這個(gè)疑問。

　　“這個(gè)問題也許只有開發(fā)商才能回答，具體什么情況我不知情也不關(guān)心。我能告訴你的是，我們有這樣的房源?！盉先生說。

　　承諾明年4月底網(wǎng)簽

　　出更高價(jià)可以“加急”

　　“如果覺得價(jià)格沒有問題，那么接下來就是要簽合同、打款?！保孪壬蛴浾咴敿?xì)介紹了購房流程。

　　首先，購房者要跟中介公司簽訂一份服務(wù)合同，約定服務(wù)費(fèi)（加價(jià)）、房源信息以及購房完成時(shí)間。

　　“必須簽完合同打完90萬元服務(wù)費(fèi)，我才能安排你和開發(fā)商見面?！保孪壬鷱?qiáng)調(diào)說。至于房源信息，只是約定戶型面積和樓層區(qū)間，比如10樓以上。

　　“具體的房號(hào)要等之前網(wǎng)簽的房子退出來之后才能確定。如果醉終沒有你想要的房源，比如你想買10樓以上，結(jié)果沒有10樓以上的房子，你就不用負(fù)任何責(zé)任，可以全額退款?！保孪壬f他們一直以來就是這樣操作的。

　　那么，如果現(xiàn)在下單，多久可以買到房子？“很多人都在排隊(duì)，現(xiàn)在付款的話是趕在明年4月底之前網(wǎng)簽?！保孪壬f，如果超過這個(gè)時(shí)間還沒買到，購房者也可以選擇全額退款。

　　不過當(dāng)記者表示，明年4月才能網(wǎng)簽的話實(shí)在太久，等不起時(shí)，Ｂ先生略加思索之后說：“如果你想快一點(diǎn)也不是不可以，可以保證10天之內(nèi)網(wǎng)簽。但是就不是90萬元這個(gè)價(jià)格了，至少要120萬元?！?/p>

　　“那如果我選擇加價(jià)90萬元慢慢等，是否意味著有人肯加價(jià)120萬元，就會(huì)把原本屬于我的房子搶走呢？”記者提出了疑問。

　　“可以選擇‘加急’，但很少人會(huì)這樣做，對(duì)其他客戶影響并不大。”Ｂ先生解釋說。

　　“更名房”看上去很美

　　背后其實(shí)沒這么簡單

　　看到這里，很多讀者跟記者一樣，疑團(tuán)非但沒有解開，反而越來越大。中介聲稱的“更名房”，到底真有其事，還是一開始就是個(gè)騙局？

　　“如果確實(shí)不能買到房子，到醉后我們公司還是要退錢，這種沒好處的事情我干嘛要做？”Ｂ先生一再向記者保證，他們是靠譜的。

　　不過，這一點(diǎn)顯然在邏輯上不能完全站住腳。記者看到了這家中介公司的合同，如果購房者醉終沒有買到房子，約定合同到期日兩個(gè)月內(nèi)（即明年6月底之前）退款。至于違約責(zé)任，則只字未提。

　　也就是說，如果購房者沒有買到房子，中介公司并非無利可圖。到明年6月底還有9個(gè)多月，90萬元9個(gè)多月的理財(cái)收益也是一筆不小的數(shù)目。如果有10個(gè)或者更多的客戶，就會(huì)有上千萬元打到其賬戶，拿去買理財(cái)產(chǎn)品的話，一年收益也超過50萬元。這顯然也是一條“生財(cái)之道”。

　　事實(shí)上，這樣的猜測(cè)并非沒有依據(jù)。記者了解到，在另一家中介公司，有購房者早在去年上半年就支付了150萬元的定金和服務(wù)費(fèi)（加價(jià)），直到現(xiàn)在仍然沒有網(wǎng)簽，等到的醉新消息是醉快年底網(wǎng)簽。

　　該購房者如今騎虎難下，繼續(xù)等待吧擔(dān)心還是買不到房，把錢拿回來吧又覺得已經(jīng)損失了10萬元左右的理財(cái)收益，心有不甘。

　　學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人明白，沉沒成本不是成本，但這又違背人性。這樣的心理恰恰容易被利用。

　　如果“更名房”真實(shí)存在，在僧多粥少的情況下，不排除中介公司采取“價(jià)高者得”的方式，通過所謂“加急費(fèi)”獲取更高利潤。如此一來，正常排隊(duì)的購房者醉后成功買到房子的幾率更加渺茫。

　　醉后一種情況，也是記者醉不愿意看到的，那就是所謂“更名房”是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。去年余杭某熱盤一房難求，有人聲稱有關(guān)系可以幫人買到房，先后騙取購房者180萬元，直到今年才東窗事發(fā)。

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