海南房子|萬(wàn)寧房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828⒋⒎0

萬(wàn)寧房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？ 海南二手房，海南島萬(wàn)寧的房子都是無價(jià)的，萬(wàn)寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在很多人為了省錢，會(huì)把自己的萬(wàn)寧房產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的形式出賣，其實(shí)房屋轉(zhuǎn)讓本是一件正常的事情，但是為了一些目的進(jìn)行萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就不好了，但是既然要進(jìn)行萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓我們就要避免在這個(gè)過程中出現(xiàn)這樣或者那樣的糾紛，所以下面一起學(xué)習(xí)一下房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識(shí)。

房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？

1、萬(wàn)寧房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指萬(wàn)寧房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將萬(wàn)寧房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。萬(wàn)寧房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定萬(wàn)寧房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，萬(wàn)寧房產(chǎn)一般歸個(gè)人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)(包括萬(wàn)寧房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故萬(wàn)寧房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。

3、萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)萬(wàn)寧房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(萬(wàn)寧市買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中醉主要的就是交付房款和萬(wàn)寧房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。

萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？

1、認(rèn)為沒有萬(wàn)寧房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓萬(wàn)寧房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原萬(wàn)寧購(gòu)房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓萬(wàn)寧房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會(huì)有效。

2、認(rèn)為萬(wàn)寧房產(chǎn)登記一個(gè)人名下，該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓萬(wàn)寧房產(chǎn)。許多萬(wàn)寧房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，故萬(wàn)寧房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。

3、《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因?yàn)闀翰幌脒^戶，認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請(qǐng)辦理一份委托萬(wàn)寧市買房的《委托書》買賣雙方就萬(wàn)事大吉了。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書?！段袝分腥缡芡腥说臋?quán)限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才知道原來在萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中需要注意的問題還是蠻多的，萬(wàn)寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可不是小事情，可是大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，所以我們要謹(jǐn)慎，要是自己不懂得這方面的知識(shí)，千萬(wàn)不要輕舉妄動(dòng)才行。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫(kù)，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

咨詢威信：18O89828⒋70

海南萬(wàn)寧市養(yǎng)老 海南房產(chǎn)信息網(wǎng) 轉(zhuǎn)讓 房產(chǎn) 房屋 效力 誤區(qū)