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南北通透的房子真的好嗎？其中大有玄機！ 海南東方二手房，東方是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東方擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
國人東方市買房就講求兩個東西，一個是好的采光，一個是南北通透，一般如果在東方市購房的過程中遇到不南北通透的東方房子都會慎重選擇。同時我們從開發(fā)商的戶型設(shè)計趨勢也可以看出，現(xiàn)在越來越多的中戶東方房子被風(fēng)雨連廊和天井的設(shè)計做成一種通透感的東方房子，所以說南北通透的東方房子絕對是樓市當(dāng)中的暢銷品。那東方房子究竟要滿足哪些條件才算“南北通透”呢？“南北通透”就一定好嗎？
一、東方房子究竟要滿足哪些條件才算得上真正的“南北通透”？
首先，要滿足以下三個條件才能稱得上真正的“南北通透”：
1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺／窗戶，風(fēng)可穿堂而過，空氣流通順暢。
2、房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內(nèi)空氣可以在臥室之間產(chǎn)生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。
3、室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內(nèi)整體的采光面會比較大，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。
二、南北通透戶型有哪些缺點呢？
1、油煙易倒灌
因為大多數(shù)廚房都會設(shè)置在朝北方向，而我國以西北風(fēng)為主，所以開窗做飯時，油煙便會倒灌，這一點小編深有感觸，所以這樣朝向東方房子裝修時就要選擇吸力大的油煙機，并且廚房的窗戶要盡量關(guān)上。
2、容易進(jìn)灰塵
因為南北都有窗戶，通風(fēng)效果好，受季風(fēng)影響，如果窗戶沒有關(guān)嚴(yán)，客廳、房間物別容易進(jìn)灰塵，影響家中衛(wèi)生。
3、裝修成本高
南北朝向的東方房子窗戶的數(shù)量和面積多，雖然東方房子整體更敞亮，但裝修成本也要相對高很多，比如窗套、窗簾、擴窗等費用，裝修本就是一個無底洞。
三、學(xué)會鑒別假“南北通透”
要特別注意的是，“南北通透”的戶型以正“南北通透”為佳，很多戶型往往都會偏向東南或者西南，有的戶型看似南北都有窗，但是由于兩個臥室不對門，并不能起到加速空氣對流的作用，還有的戶型進(jìn)深太大，即便南北雙陽臺，室內(nèi)采光也不會太好。
在市場有很多宣稱是南北通透戶型的東方房子，其實只是在南北兩個臥室的兩側(cè)分別加上了窗戶，這樣是達(dá)不到空氣通透的效果的。還有所謂的南北通透戶型，就是客廳在陰面，但是真正朝陽的只有一個主臥，所以大家在東方市買房的時候一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。
當(dāng)然，南北通透的東方房子醉主要的缺點是“貴”，價格早就被海南房地產(chǎn)市場炒作上天了。所以說，大家在購東方市買東方房子時也不要一味只追求南北通透，還要根據(jù)自身需求、項目地段、整體樓盤設(shè)計、當(dāng)?shù)貧鉁貧夂虻葪l件選擇醉適合自己的，因為世界上并沒有完美的戶型。
東方市新房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應(yīng)量大，項目將面臨激烈競爭；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場存在不確定的風(fēng)險性 。另外，西線輕軌開通前，會讓部份消費者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場情況及地塊規(guī)劃設(shè)計條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價。再配以少量雙拼、獨棟別墅，拔高項目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。
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