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海南房產(chǎn)百科：六步教你學(xué)會(huì)海南新房的認(rèn)購(gòu)流程！ 海南買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海南買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
?海南省新房認(rèn)購(gòu)的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購(gòu)書—交付定金—海南省購(gòu)房資格審核—簽訂海南省購(gòu)房合同—付首付。這六步看起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是對(duì)很多海南省購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)還是會(huì)有一些疑問(wèn)。今天小編就帶大家一起來(lái)了解一下海南省新房的認(rèn)購(gòu)流程。
??海南省新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
選房
海南省購(gòu)房者在決定海南買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，海南省購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
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簽訂認(rèn)購(gòu)書
《商品房認(rèn)購(gòu)書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價(jià)款計(jì)算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限；
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?交定金
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
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?海南省購(gòu)房資質(zhì)審核
海南省購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，海南省購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：
②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭海南省購(gòu)房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部 門開(kāi)具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭海南省購(gòu)房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭海南省購(gòu)房需提供海南省購(gòu)房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士海南省購(gòu)房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國(guó)人在京海南省購(gòu)房《涉外審批單》。《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要海南省購(gòu)房，需要提供《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。
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簽訂海南省購(gòu)房合同
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海南省購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂海南省購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的海南省購(gòu)房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。海南省購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
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付首付
簽訂海南省購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。
??在認(rèn)購(gòu)海南省新房的過(guò)程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書、海南省購(gòu)房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家在認(rèn)購(gòu)海南省新房時(shí)有所幫助。
海南海南省房子。。。海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶，素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。
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