丁祖昱：未來市場(chǎng)波動(dòng)更加頻繁或成常態(tài)化

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中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）9月19日，“2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)紙測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在云南撫仙湖舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第九年開展此項(xiàng)活動(dòng)。

在本次論壇上，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家、學(xué)者，知名金融機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀品牌房企代表分別就房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)、金融形勢(shì)，以及企業(yè)創(chuàng)新等話題展開交流。中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱在對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)更加頻繁，不像過去上升可能要走十幾個(gè)月，下降也要走幾個(gè)季度。今年的市場(chǎng)上得也快下得也快波動(dòng)也多，可能這才是未來的常態(tài)化。

中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官 丁祖昱

丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)touzi數(shù)據(jù)目前還保持在兩位數(shù)的增長，在今年所有行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)相對(duì)來說還是比較大。另外，從房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額來看，到目前為止銷售面積跌了一點(diǎn)點(diǎn)，銷售金額還漲了一些。所以，大家醉關(guān)注的市場(chǎng)容量變化，從目前來看對(duì)市場(chǎng)的影響不是很大。

從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，連續(xù)四個(gè)月下滑，但7月和8月下滑速度較之前有所放緩。從8月份的數(shù)據(jù)來看，部分城市成交已經(jīng)開始回穩(wěn)。在丁祖昱看來，今年特別是一線城市二手房的表現(xiàn)要比去年同期還要好一些，所以也沒有必要對(duì)市場(chǎng)完全悲觀。

丁祖昱預(yù)計(jì)，今年四季度會(huì)比去年的四季度相對(duì)更樂觀，不會(huì)重復(fù)去年四季度持續(xù)下跌的走勢(shì)。從成交的角度上，丁祖昱判斷應(yīng)該是穩(wěn)中有升。從touzi的角度上，他認(rèn)為也許壓力更大一些。總的來看，今年全年應(yīng)該和去年全年總量上保持一致，但是在結(jié)構(gòu)上今年的一二線會(huì)明顯比三四線更加突出。

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