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房產(chǎn)百科:二手房收房驗房時需要注意什么? 海南省新房,海南什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
?如今海南二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的海南省買房種類。而且現(xiàn)在海南二手房海南省房價也比海南省新房要便宜很多,更能讓大眾所接受。那么海南二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。
核實房屋產(chǎn)權(quán)情況
??1、使用性質(zhì):
??劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;
??2、小心福利房:
??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突;
??3、產(chǎn)權(quán)所有人:
??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(注意是一個人還是多人共有海南省房產(chǎn)),通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實;
??4、房屋狀態(tài):
??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等;
??5、使用期限:
??如果使用權(quán)僅有40年,已使用十來年,如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
??6、關(guān)注戶口問題
??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到,如果前業(yè)主將海南房子出售后,戶籍還掛在這里的話,那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在海南二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前,買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所,由賣方來向派出所申請,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
了解歷史情況
??了解原房主售賣房屋的原因,以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題,排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
房屋驗收
??1、建筑結(jié)構(gòu)驗收:
??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致;
??2、重點項目:
??“五漏一滲”,屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占海南二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上;
??3、裝修驗收:
??檢查基礎(chǔ)裝修,瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況;對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識,并落實到合同條款;
??4、設(shè)備情況:
??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚;
??5、市政配套設(shè)施:
??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
??、確認海南房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否老化;
??c、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;
??d、煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;
??e、是否有供暖;
??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況:
??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。
物業(yè)交割
??核實費用繳納情況,查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清,并至物業(yè)管理部門辦理更名,不影響后續(xù)費用繳納。
房屋過戶手續(xù)
??1、擬定合同:
??確定相關(guān)支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔(dān),明確違約責(zé)任,當(dāng)海南省房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,所以和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任。
??2、辦理過戶:
??到房管局辦理買賣合同登記和過戶;簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
??3、拿鑰匙:
??檢查所收到的房門鑰匙(建議立即更換),還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票(數(shù)據(jù))等等是否完整;
??4、確定戶口遷出:
??在賣方未遷出前,現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出,可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
??以上就是小編總結(jié)的收房驗房時需要注意的問題。
海南省買房優(yōu)勢:海南省樓盤,海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明,海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài),地下水呈一級良好狀態(tài),大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標準;大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。
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