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什么是限價商品房？限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么？ 東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
限價商品房和普通的商品房還是有著一定的區(qū)別的。東海岸國家旅游度假區(qū)購房者如果買的是限價商品房的話，那么在5年之內(nèi)，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者是不能再購買保障房的。而且購買限價商品房的東海岸國家旅游度假區(qū)購房者，對于后期買賣房屋也是有著一定的限制條件的。那么，什么是限價商品房？限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么？
什么是限價商品房
限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對海南房價進行調(diào)控。
限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么
1、保障對象不同
經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在海南房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同
一般來說，經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有當?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應(yīng)為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經(jīng)濟適用房的收入標準。
3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同
首先是土地來源不同：經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價格確定方式不同。
4、銷售價格不同和準購面積標準不同
銷售價格不同：經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準東海岸國家旅游度假區(qū)購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。
5、退出條件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
以上就是關(guān)于什么是限價商品房和限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，由此可見，限價商品房和普通商品房還是有著一定的區(qū)別的。如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者申請了限價房的情況下，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在8年之內(nèi)是不允許進行轉(zhuǎn)讓的。在5年之內(nèi)，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者是不允許再申請保障性住房的。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。
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