三亞崖州灣科技城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園各出讓一宗地，將用于……

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崖州灣科技城、

三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

各出讓一宗地，

位置在哪？

將用于建設(shè)哪些項目？

往下看↓

01

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 

三自然資告字〔2019〕19號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-05地塊（原創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)CY02-12-06地塊），CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積37277.75平方米（海南平面坐標(biāo)系面積37246.34平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。2018年9月7日，三亞市人民政府以《關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)CY02-12-06地塊37280.56平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-05地塊（原創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)CY02-12-06地塊）土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-05地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地（國標(biāo)代碼：R2），擬用于建設(shè)自持性租賃住宅項目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

（三）其他供應(yīng)限定條件

根據(jù)2019年8月21日印發(fā)的市長辦公會議紀(jì)要《研究<關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房保障和供應(yīng)體系的意見>等問題》（2019年第318期）第四條規(guī)定，“經(jīng)會議研究，原則同意市自然資源和規(guī)劃局起草的《崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-05地塊房屋性質(zhì)及供應(yīng)限定條件》，由市自然資源和規(guī)劃局按照會議意見修改并進(jìn)一步細(xì)化完善后，依規(guī)依程序辦理崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-05地塊供地手續(xù)”。為規(guī)范建設(shè)自持性租賃住房項目，該宗地的其他供應(yīng)限定條件如下：

1、該宗地嚴(yán)格按照《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，若省、市出臺有關(guān)租賃住房規(guī)劃、建設(shè)管控的規(guī)定另有要求的，按照相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地項目建成后須具有完備的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣等設(shè)施），房屋建成后須配備完善的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)的物業(yè)管理人員。該宗地配套污水處理設(shè)施應(yīng)按崖州灣科技城污水工程規(guī)劃要求接入市政管網(wǎng)，納入科技城污水處理廠統(tǒng)一處理。

2、競買人如競得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，競得人確無法繼續(xù)持有的，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，可以整體打包方式依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在不動產(chǎn)登記簿及產(chǎn)權(quán)證備注屬自持性租賃住房項目，產(chǎn)權(quán)不得分割及轉(zhuǎn)讓。

如整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等改變，應(yīng)提前報三亞市自然資源和規(guī)劃局或三亞崖州灣科技城管理局備案。但租賃住房規(guī)劃用途和實際使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃使用合同保持原租賃關(guān)系。

3、該宗地所建租賃住房及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，項目建成后住房必須優(yōu)先安排給國康醫(yī)院醫(yī)護(hù)、管理等工作人員作租賃住房使用，若有剩余房源須安排給入駐崖州灣科技城企業(yè)工作人員作租賃住房使用，嚴(yán)禁對外銷售。租賃對象須報市住建部門備案，且住房租賃合同醉長期限一般不得超過5年。房屋建成驗收合格后，方可對外出租，不得預(yù)先收取租金或押金。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，該地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)自持性租賃住房項目。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，建成后的住房須優(yōu)先安排給國康醫(yī)院醫(yī)護(hù)、管理等工作人員作租賃住房使用，若有剩余房源須安排給入駐崖州灣科技城的企業(yè)工作人員作租賃住房使用，不得分割產(chǎn)權(quán)并對外銷售。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣6737萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2019年9月25日至2019年10月23日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年10月23日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年10月23日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2019年 10月15日09時00分至2019年10月25日16時00分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn　

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月24日

02

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 

三自然資告字〔2019〕20號 

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B8-6地塊內(nèi)，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積6497.41平方米（海南平面坐標(biāo)系面積6493.97平方米），該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。

2019年8月22日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)B8-6地塊內(nèi)9.74畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)B8-6地塊內(nèi)9.74畝用地屬于國有存量用地，不涉及征收，市吉陽區(qū)人民政府不對該項目土地進(jìn)行補(bǔ)償。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，屬于省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)管轄地域范圍內(nèi)建設(shè)的項目，執(zhí)行六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制指標(biāo)；其他區(qū)域建設(shè)的項目，按屬地管理原則執(zhí)行各市縣控制指標(biāo)；在六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的不屬于“十二個重點產(chǎn)業(yè)”的項目，可以按不低于本控制指標(biāo)同類土地用途的醉低標(biāo)準(zhǔn)確定控制指標(biāo)；“十二個重點產(chǎn)業(yè)”中，項目用地用途如不在本控制指標(biāo)對該產(chǎn)業(yè)土地用途設(shè)定范圍內(nèi)的，原則上按不低于其他產(chǎn)業(yè)同類土地用途的醉低標(biāo)準(zhǔn)確定控制指標(biāo)。

鑒于該地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，無法執(zhí)行六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制指標(biāo)，經(jīng)與三亞市發(fā)展和改革委員會對接，三亞市未設(shè)立相關(guān)控制指標(biāo)，亦無法適用三亞市控制指標(biāo)。但因該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為通信用地（用地代碼：U15），土地用途為公用設(shè)施用地，屬“十二個重點產(chǎn)業(yè)”中的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)用地。經(jīng)查，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)用地中設(shè)定的土地用途為“工業(yè)用地、商務(wù)金融用地”，沒有公用設(shè)施用地，其他產(chǎn)業(yè)用地中也沒有公用設(shè)施用地。因此，該地塊不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場與三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。　

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為2018年《財富》雜志世界500強(qiáng)，且獲得過工業(yè)和信息化部頒發(fā)的5G商用牌照基礎(chǔ)電信網(wǎng)絡(luò)運營企業(yè)。競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，須嚴(yán)格按照三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市科技工業(yè)發(fā)展委員會初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人須提交競買保證金人民幣407萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2019年9月25日至2019年10月25日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年10月25日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年10月25日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2019年 10月18日09時00分至2019年10月28日10時00分。

（五）確定競得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406  66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

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2019年9月24日

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