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買新房怎么和開發(fā)商砍價？以下這幾點很重要

很多人都以為樂東縣新房的價格是固定的，不能隨意砍價，其實不然，樂東買房其實是可以砍價的，無非就是砍多砍少的事情，但這樂東房價也不是你說砍多少就是多少，畢竟沒有誰會愿意虧本把樂東房子賣給你，所以樂東買房還得學(xué)會砍價省錢技巧。那么買樂東縣新房怎么和開發(fā)商砍價？

1、抓住海南購房時機(jī)

一般來說，海南購房者和開發(fā)商砍價時，要抓住海南購房時機(jī)，所謂的海南購房時機(jī)其實就是指海南購房者要抓住在樂東縣房產(chǎn)市場出于買方市場的時機(jī)樂東買房，當(dāng)海南房地產(chǎn)市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發(fā)商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結(jié)果自然也會比較令人滿意。

2、與其他樓盤做對比

海南購房者樂東買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他樂東房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個樂東房子，是否能再便宜點以補(bǔ)償已經(jīng)付出但是不能退還的定金?；蛘?，告訴售樓員自己準(zhǔn)備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優(yōu)惠的價格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果樂東房價再低點就可以解決問題了。

3、抓住開發(fā)商困境

如果開發(fā)商出現(xiàn)因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機(jī)。

4、開盤前認(rèn)購

如今很多樓盤都會為前期登記者提供2－5個點的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會得到比公開發(fā)售價格低10％以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。

5、一次性付款會有較大的折扣空間

一次性付款會有較大的折扣空間，開發(fā)商也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式。因此當(dāng)你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于一次性付款者使用。

6、看準(zhǔn)期盤和尾盤

海南購房者樂東買房砍價時，一定要找準(zhǔn)目標(biāo)，對于熱銷的樓盤或是規(guī)模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個海南購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發(fā)商不會冒這個險。

7、找舊業(yè)主介紹

如今大多數(shù)樓盤都有推出，老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對于買家和介紹人來說都是實實在在的好處。

8、用次價買好房

對于首次樂東買房的海南購房者來說，不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。然后選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。

9、多人組團(tuán)

海南購房者樂東買房時可以找?guī)讉€認(rèn)識的人一起組團(tuán)樂東買房，或者是直接報一個團(tuán)購樂東買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優(yōu)惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡多些人來樂東買房。

10、高層人脈獲優(yōu)惠

在開發(fā)商中，像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當(dāng)然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當(dāng)流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關(guān)的折扣。

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