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文昌市買房復(fù)式樓的房產(chǎn)證怎么辦理？需要注意什么？，文昌房產(chǎn)，文昌四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

文昌市買房復(fù)式樓的房產(chǎn)證怎么辦理？需要注意什么？

復(fù)式樓的文昌房產(chǎn)證辦理也是需要一定流程的。很多網(wǎng)友購(gòu)買復(fù)式樓的時(shí)候，繞過(guò)很多壞的因素，買到適合自己的文昌房子，但是不在乎文昌房產(chǎn)證的辦理，導(dǎo)致了后期文昌房子因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">文昌房產(chǎn)證出現(xiàn)各種問(wèn)題。文昌房產(chǎn)證的辦理重要，建議網(wǎng)友們一定要重視起來(lái)。

復(fù)式樓的文昌房產(chǎn)證怎么辦理

復(fù)式樓的文昌房產(chǎn)證怎么辦理

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理文昌房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《文昌購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的文昌房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),文昌房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之測(cè)繪圖

測(cè)繪表是登記部門確定文昌房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種，開(kāi)放商處(攜身份證)，開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括文昌購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大文昌房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向文昌房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理文昌房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得文昌房產(chǎn)證。

購(gòu)買復(fù)式樓需要注意什么

1、選購(gòu)復(fù)式樓要注意

根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。

2、選購(gòu)復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理

一般來(lái)說(shuō),復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。

3、選購(gòu)復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。

4、選購(gòu)復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

在購(gòu)買復(fù)式樓的時(shí)候，還是要注意以上的問(wèn)題，才能選擇適合自己的文昌房子。復(fù)式樓辦理文昌房產(chǎn)證也是比較重要的手續(xù)，由于很多網(wǎng)友對(duì)于復(fù)式樓辦理文昌房產(chǎn)證手續(xù)和流程不清楚，導(dǎo)致了多走很多冤枉路。建議大家上網(wǎng)查清楚再去辦理。

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