為什么房貸越長越好?，哪種還貸方式更劃算?

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為什么房貸越長越好?，哪種還貸方式更劃算? 屯昌縣二手房，屯昌買房要掌握些簡單的屯昌房產(chǎn)知識(shí)，屯昌房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

電視劇《蝸居》已經(jīng)播出那么多年了，可是里面的情結(jié)還讓我記憶猶新，倒盡了普通家庭為了一套房而活的那么累、那么可憐?，F(xiàn)在的貧富差距大依然存在。而我們普通工薪階層的人屯昌縣買房也只能是貸款買。這中間就有個(gè)問題了。我們房貸申請(qǐng)多少年合適？20年？30年？還是越長約好？還有就是哪種還貸方式更劃算？下面我們就一起來了解下吧。

為什么房貸越長越好

先來舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05％商業(yè)貸款：6.15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85％的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按醉長的時(shí)間貸款，能貸30年，按醉長的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。

哪種還貸方式更劃算

其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率／12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

舉個(gè)例子：

如果借款100萬，20年還清，年利率6.15％，則月利率為0.5125％。

1．假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬／240個(gè)月，即每月為4167元；

（1）第一個(gè)月還款利息為：100萬＊0.5125％＝5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167＋5125＝9625元。

（2）第二個(gè)月剩余本金為100萬－4167＝995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：

995833＊0.5125％＝5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167＋5103.64＝9270.64元

以此類推

等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。

2．如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15％，月利率0.5125％，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。

（1）第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12－5125＝2126.12元；

（2）第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬－2126.12＝997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元

以此類推

等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

通過上面的計(jì)算可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問題。

以上內(nèi)容就是今天我為大家整理的關(guān)于房貸是否越長越好以及哪種還款方式更劃算的全部內(nèi)容了，希望可以幫助大家更好的了解處理房貸問題。也在此提醒大家，切勿胡亂聽信以為某種還款方式就是醉劃算的而錯(cuò)誤估計(jì)自己的還款能力。還是得根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇合適自己家庭收入的還款方式。

海南樓盤賣點(diǎn)：屯昌的氣候很好，十分適合熱帶植物生長，所以這里林地茂密，森林覆蓋率很高。熱帶經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)是屯昌農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，其中，檳榔和橡膠的種植面積和產(chǎn)量是醉高的，屯昌也一度被稱為“海南檳榔之鄉(xiāng)”。，海南屯昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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