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房貸提前還款劃算嗎?哪些人不適合提前還款 海南儋州市樓盤,儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。
在海南買房貸款的時(shí)候,大部分人往往在選擇貸款年限的時(shí)候,會(huì)選擇比較長(zhǎng)的時(shí)間,一般都是20年或者是30年,雖然數(shù)字是比較小的,但是放到我們?nèi)松鷣碚f,20年和30年還是比較漫長(zhǎng)的,之后每個(gè)月都會(huì)去操心房貸的事情,所以大部分朋友就想了解房貸提前還款的內(nèi)容,那房貸提前還款劃算嗎?哪些人不適合提前還款?
房貸提前還款劃算嗎
首先,市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款,在提前還貸的順序選擇上,建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款,再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款,后才是公積金貸款。
此外,對(duì)于目前有貸款,且短期內(nèi)又有海南購(gòu)房計(jì)劃的,建議可先不提前還貸,提前還貸資金可通過銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn),然后作為以后新購(gòu)入儋州市房產(chǎn)的資金,避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了,現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。
銀行一般會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到貸款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批,一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù),具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。
哪些人不適合提前還款
1、對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的海南購(gòu)房者來說,不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí),使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn),有可能“因小失大”。
2、進(jìn)入還款階段中期后,月供大部分都是本金,提前還款的意義已經(jīng)不大了,如果海南購(gòu)房者資金不是很充裕,可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期,也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃,又不利于資金的有效使用。
3、初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款,那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,這樣就不利于有效的節(jié)省利息。
以上就是房貸提前還款劃算嗎?哪些人不適合提前還款的全部?jī)?nèi)容,房貸提前還款總的來說是比較劃算的,但是提前還款的年限銀行也會(huì)有限制,并不是想什么時(shí)候提前還款就能什么時(shí)候提前還款,所以大家在準(zhǔn)備提前還款之前,也應(yīng)該去銀行了解清楚,這里也說到了不適合提前還款的人群,希望大家注意一下。
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