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什么是維修基金？維修基金應(yīng)該由誰來交？ 海南昌江縣房價(jià)，能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

什么是維修基金？維修基金應(yīng)該由誰來交？

海南購房者在昌江縣買房前一般都會(huì)做好相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算，除了房款之外，還需要準(zhǔn)備很多額外的費(fèi)用。比如海南購房者買了套昌江縣房子，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理海南房產(chǎn)證時(shí)，房管局的人說必須還要交房屋維修基金。那么，什么是公共維修基金呢？一起來看看本文。

一、什么是公共維修基金？

公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。

二、維修基金的適用范圍是什么？

維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實(shí)行的是“錢隨房走”的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，賬戶里的余額資金也隨之會(huì)轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

三、維修基金應(yīng)該由誰來交？

維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。商品房的公共維修基金收取比例，按照海南購房者從開發(fā)商處購昌江縣買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總昌江房價(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地海南房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

四、公共維修基金如何使用？

通常，公共維修基金的提取是十分困難的，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對(duì)屋頂進(jìn)行大修。又比如電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動(dòng)用自己繳納的公共維修基金。這些情況都比較難啟用維修基金。

如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項(xiàng)維修資金，以下5種情況可緊急提取公共維修基金：

1、小區(qū)的消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的情況；

2、小區(qū)的專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情況；

3、小區(qū)樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的情況；

4、小區(qū)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的情況；

5、小區(qū)電梯故障危及人身安全的情況。

關(guān)于房屋維修基金的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，希望大家通過對(duì)本文的閱讀能對(duì)維修基金有了進(jìn)一步的了解。

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