三亞崖州灣科技城5宗地掛牌出讓！看看將迎哪些新發(fā)展

購房熱線：18089828470

10月18日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓位于三亞崖州灣科技城控規(guī)的5宗地。

詳情↓

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕26號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下： 

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-15地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積13750.77平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積13739.22平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住混合零售商業(yè)用地（用地代碼：R2/B11）。其中，二類居住用地占80%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積11000.62平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10991.38平方米）；零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積為2750.15平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2747.84平方米）。

2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK05-01-15地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-15地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住混合零售商業(yè)用地（用地代碼：R2/B11，比例8:2）。擬用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)配套項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地和零售商業(yè)用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運營簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》, 且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中央企業(yè)。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商品住宅及配套商業(yè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣4293萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2019年 10 月 19 日至2019年 11月 15 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 11 月 15 日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 8 日09時00分至2019年 11 月 18 日10時00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年10月18日 

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕27號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-28和YK05-01-29地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積48025.19平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積47984.92平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1.控規(guī)YK05-01-28地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積21746.81平方米（海南平面坐標(biāo)系面積21728.60平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住混合零售商業(yè)用地(用地代碼：R2B11)。其中，商品住宅用地占33%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積7176.45平方米（海南平面坐標(biāo)系面積7170.44平方米），自持性租賃住宅用地占47% ，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10221.00平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10212.44平方米），零售商業(yè)用地占20% ，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積4349.36平方米（海南平面坐標(biāo)系面積4345.72平方米）；2.控規(guī)YK05-01-29地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積26278.38平方米（海南平面坐標(biāo)系面積26256.31平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住混合零售商業(yè)用地(用地代碼：R2B11)。其中， 商品住宅用地占80%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積21022.70平方米（海南平面坐標(biāo)系面積21005.05平方米），零售商業(yè)用地占20% ，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積5255.68平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5251.26平方米）。

2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK05-01-28和YK05-01-29地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

▲點擊查看大圖

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-28和YK05-01-29地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住混合零售商業(yè)用地(用地代碼：R2B11)，擬用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)及住宅用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3. 該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

（三）其他供應(yīng)限定條件

為規(guī)范建設(shè)自持性租賃住房項目，該宗地的自持性租賃住房供應(yīng)限定條件如下： 

1.該宗地自持性租賃住房嚴格按照《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》進行開發(fā)建設(shè)，若省、市出臺有關(guān)租賃住房規(guī)劃、建設(shè)管控的規(guī)定另有要求的，按照相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地自持性租賃住房項目建成后須具有完備的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣等設(shè)施），房屋建成后須配備完善的物業(yè)管理機構(gòu)及專業(yè)的物業(yè)管理人員。該宗地配套污水處理設(shè)施應(yīng)按崖州灣科技城污水工程規(guī)劃要求接入市政管網(wǎng)，納入科技城污水處理廠統(tǒng)一處理。

2.該宗地自持性租賃住房應(yīng)由競得人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地，也不得對外分割銷售建成的租賃住房。對因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，競得人確無法繼續(xù)持有的，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，可以整體打包方式依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在不動產(chǎn)登記簿及產(chǎn)權(quán)證備注屬自持性租賃住房項目，產(chǎn)權(quán)不得分割及轉(zhuǎn)讓。

如整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等改變，應(yīng)提前報三亞市自然資源和規(guī)劃局或三亞崖州灣科技城管理局備案。但租賃住房規(guī)劃用途和實際使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃使用合同保持原租賃關(guān)系。

3.該宗地自持性租賃住房及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。租賃對象須報市住建部門備案，且住房租賃合同醉長期限一般不得超過5年。房屋建成驗收合格后，方可對外出租，不得預(yù)先收取租金或押金。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運營簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中央企業(yè)。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商業(yè)、商品住宅及租賃性住房，其中租賃性住房需統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，由運營商統(tǒng)一運營。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣15472萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2019年 10 月 19日至2019年 11月15 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 11 月 15日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 8 日09時00分至2019年 11 月 18 日11時00分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年10月18日 

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕28號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

　?。ㄒ唬炫瞥鲎屪诘鼗厩闆r

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-20地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積15880.72平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積15867.43平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11）。其中，旅館用地占80%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積為12704.58平方米（海南平面坐標(biāo)系面積12693.94平方米）；零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積3176.14平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3173.49平方米）。

　　2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK05-01-20地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-20地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園），且用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11，比例8:2），擬用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)項目，分別屬于旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地和房地產(chǎn)中的零售商業(yè)用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

　　（二）開發(fā)建設(shè)要求

　　1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3. 該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　?。ㄒ唬└傎I人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運營簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中央企業(yè)。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商業(yè)及人才公寓。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1. 在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2. 在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　　（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人須繳納競買保證金人民幣3640萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競得人簽訂《掛牌成交確認書》后，競得人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　?。ㄈ└傎I申請人可于2019年 10 月 19 日至2019年 11月 15 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 11 月 15 日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

　?。ㄋ模?本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 8 日09時00分至2019年 11 月 18 日17時00分。

　?。ㄎ澹┐_定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高且不低于底價者為競得人。

　?。┍敬胃傎I活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　?。ㄆ撸┏山粌r款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

　?。ò耍┢渌马棧涸撟诘匾袁F(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

　　霍先生（13807522091） 

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

　　http://www.ggzy.hi.gov.cn

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2019年10月18日 

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕29號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

　?。ㄒ唬炫瞥鲎屪诘鼗厩闆r

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積36763.71平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積36732.67平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14f/B11），其他商務(wù)用地占50%，服務(wù)型公寓用地占40%，零售商業(yè)用地占10%。其中：1. 控規(guī)YK01-02-01-01地塊CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積7706.36平方米（海南平面坐標(biāo)系面積7699.80平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積3853.18平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3849.90平方米），服務(wù)型公寓用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積3082.54平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3079.92平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積770.64平方米（海南平面坐標(biāo)系面積769.98平方米）；2. 控規(guī)YK01-02-01-02地塊CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積8345.00平方米（海南平面坐標(biāo)系面積8338.01平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積4172.50平方米（海南平面坐標(biāo)系面積4169.01平方米），服務(wù)型公寓用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積3338.00平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3335.20平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積834.50平方米（海南平面坐標(biāo)系面積833.80平方米）；3. 控規(guī)YK01-02-01-03地塊CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10901.10平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10891.88平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積5450.55平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5445.94平方米），服務(wù)型公寓用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積4360.44平方米（海南平面坐標(biāo)系面積4356.75平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積1090.11平方米（海南平面坐標(biāo)系面積1089.19平方米）；4. 控規(guī)YK01-02-01-04地塊CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積9811.25平方米（海南平面坐標(biāo)系面積9802.98平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積4905.63平方米（海南平面坐標(biāo)系面積4901.49平方米），服務(wù)型公寓用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積3924.50平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3921.19平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積981.12平方米（海南平面坐標(biāo)系面積980.30平方米）。

　　2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-01-01、YK01-02-01-02、YK01-02-01-03和YK01-02-01-04地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14f/B11，比例：5:4:1），擬用于建設(shè)三亞崖州灣科技城南繁起步配套區(qū)項目。其中，用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地的，屬于房地產(chǎn)中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；用地規(guī)劃性質(zhì)為服務(wù)型公寓的，屬于旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

　?。ǘ╅_發(fā)建設(shè)要求

　　1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　?。ㄒ唬└傎I人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運營簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中央企業(yè)。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商業(yè)、人才公寓及孵化基地。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　?。ǘ﹫竺麉⒓痈傎I人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣9864萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　?。ㄈ└傎I申請人可于2019年 10 月 19 日至2019年 11月 15 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 11 月 15 日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

　?。ㄋ模?本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 8 日09時00分至2019年 11 月 19 日10時00分。

　?。ㄎ澹┐_定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　　（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

　?。ò耍┢渌马棧涸撟诘匾袁F(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）  

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

　　http://www.ggzy.hi.gov.cn

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2019年10月18日   

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕30號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

　?。ㄒ唬炫瞥鲎屪诘鼗厩闆r。

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-22地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積25627.54平方米（海南平面坐標(biāo)系面積25605.98平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。（用地代碼：R2）

　　2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK05-01-22地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK05-01-22地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬用于建設(shè)三亞崖州灣科技城南繁起步配套區(qū)項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

　?。ǘ╅_發(fā)建設(shè)要求

　　1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3. 該宗地項目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細規(guī)劃》的要求，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與海南省人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運營簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中央企業(yè)。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商品住宅。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　?。ǘ﹫竺麉⒓痈傎I人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣8650萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　?。ㄈ└傎I申請人可于2019年 10 月 19日至2019年 11月15 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 11 月 15日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 11 月 15 日17時30分前確認其參加競買資格。

　?。ㄋ模?本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 8 日09時00分至2019年 11 月 1 9日11時00分。

　　（五）確定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

　?。┍敬胃傎I活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　?。ㄆ撸┏山粌r款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

　?。ò耍┢渌马棧涸撟诘匾袁F(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

　　http://www.ggzy.hi.gov.cn

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2019年10月18日 

購房電話：⒈808⒐8⒉8470

出讓 掛牌 新發(fā)展 科技城 三亞崖州灣