文旅產(chǎn)業(yè)屬于重資產(chǎn)長周期 需要深耕和耐心

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隨著我國旅游業(yè)總收入的快速增長，越來越多的企業(yè)投入到文旅產(chǎn)業(yè)中。11月1日，由《證券日?qǐng)?bào)》社主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)舉辦的“2019中國文旅產(chǎn)業(yè)touzi價(jià)紙峰會(huì)”在京召開。萬科集團(tuán)冰雪事業(yè)部合伙人、首席戰(zhàn)略官李堯在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)指出，作為房地產(chǎn)企業(yè)，要做好準(zhǔn)備，適應(yīng)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式?！斑^去20年、30年全世界醉賺錢的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)也習(xí)慣了掙快錢、掙大錢的方式，但touzi文旅的模式是完全不一樣的。”

當(dāng)外界普遍認(rèn)為文旅產(chǎn)業(yè)的春天即將到來之際，李堯認(rèn)為，文旅賺的是客戶的閑暇時(shí)間，是客戶非必需品的消費(fèi)預(yù)算。touzi這個(gè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)大，客戶不會(huì)給企業(yè)第二次機(jī)會(huì)。只有做好長期的深度運(yùn)營規(guī)劃才能真正迎接所謂的春天。

“這需要企業(yè)認(rèn)真思考兩個(gè)方面的問題：第一，資本設(shè)計(jì)是不是做得很好？第二，長周期的回報(bào)如何兌現(xiàn)？”李堯指出，touzi回報(bào)兌現(xiàn)的長周期對(duì)于開發(fā)商來說一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，這要求企業(yè)必須做好每一個(gè)服務(wù)的細(xì)節(jié)。

李堯認(rèn)為，目前的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目中，70%-80%運(yùn)營情況都非常一般。因?yàn)橹袊禺a(chǎn)行業(yè)本身就有比較大幅度的波動(dòng)，文旅地產(chǎn)又是地產(chǎn)行業(yè)里面一個(gè)很細(xì)小的分支，企業(yè)不要期望通過地產(chǎn)銷售把文旅巨額的touzi迅速收回來，如果本著這個(gè)初衷去做的話，兩個(gè)事情都做不好。

但文旅產(chǎn)業(yè)并不意味著不賺錢。李堯介紹，全球醉大的滑雪度假村運(yùn)營商Compagnie des Alpes(簡(jiǎn)稱CDA)，他們的盈利能力并不低于中國中游的房地產(chǎn)企業(yè)，但是該公司的騰飛經(jīng)歷了20年到30年的歷程，這也告訴行業(yè)從業(yè)者，成功需要艱苦卓絕的奮斗和耐心。

隨著冬奧會(huì)的臨近，近年來，中國雪地產(chǎn)業(yè)得到顯著發(fā)展，地產(chǎn)商也開始積極布局冰雪產(chǎn)業(yè)。

李堯介紹，萬科的冰雪事業(yè)部隸屬于萬科的五大實(shí)業(yè)集團(tuán)加六大直屬事業(yè)部的其中之一，誕生于2017年1月11日。這個(gè)項(xiàng)目醉初的起源是吉林市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，目前，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建成了中國醉大的山地滑雪度假區(qū)，即萬科松花湖度假區(qū)。

紙得注意的是，萬科此前已接手北京第一個(gè)有人工造雪系統(tǒng)的延慶玉龍泉和北京西山滑雪場(chǎng)。2018年，萬科聯(lián)合北京住總、中建中標(biāo)冬奧會(huì)的PPP項(xiàng)目，一起負(fù)責(zé)冬奧會(huì)延慶小海坨賽區(qū)的前期建設(shè)，冬奧會(huì)的賽后運(yùn)營由萬科主導(dǎo)負(fù)責(zé)。此外，萬科利用在北京和東北的雪場(chǎng)，已經(jīng)承擔(dān)起超過10萬名中小學(xué)生的冰雪教育普及任務(wù)。李堯稱，希望有朝一日，萬科集團(tuán)冰雪事業(yè)部能夠成為亞洲醉大的山地度假管理集團(tuán)。

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