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哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)不好如何維權(quán) 海南昌江房地產(chǎn)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
打算昌江買(mǎi)房的小伙伴們都知道，選昌江房子的時(shí)候，不僅要看昌江房子的位置、交通、商圈、戶型等等，然而越來(lái)越多的人也開(kāi)始關(guān)注物業(yè)管理，物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自家公司的還是承包給其他物業(yè)公司的，越來(lái)越受到客戶的關(guān)注。那么，哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)不好如何維權(quán)？一起來(lái)看看吧！
房屋已對(duì)外出租
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋對(duì)外出租后，物業(yè)費(fèi)多由租客來(lái)承擔(dān)，不過(guò)，業(yè)主需要與租客做好約定。如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就需要負(fù)起責(zé)任了。
未簽訂物業(yè)服務(wù)合同
如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。
擅自提高物業(yè)費(fèi)
如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)。
房屋有質(zhì)量問(wèn)題
如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，昌江縣購(gòu)房者不需要繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)提供的額外服務(wù)
未經(jīng)同意而增加服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來(lái)拒交服務(wù)費(fèi)用。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)不給力，如何維權(quán)
1、搜集證據(jù)
對(duì)不滿意的地方要做有針對(duì)性的記錄，記錄好違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，比如拍照、攝像。
2、談判
在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。
3、向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)
鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一般情況下沒(méi)有辦法選擇業(yè)主，所以我們自己要掌握這些知識(shí)，維護(hù)好自己的權(quán)益。那了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)以及維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！
昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門(mén)依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。
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