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購房寶典：什么是法拍房？法拍房能買么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

購房寶典：什么是法拍房？法拍房能買么？

除了司空見慣的龍華區(qū)新房和龍華區(qū)二手房，還有一種是由法院在拍賣的龍華區(qū)房子——即＂法拍房＂。這種龍華區(qū)房子往往比市場上的龍華區(qū)房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價(jià)一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢龍華區(qū)買房的人來說，無疑有很大的吸引力。那么究竟什么是法拍房？法拍房能買么？下面我們就來看看這個問題。

一、什么是法拍房？

法拍房，全稱法院拍賣龍華區(qū)房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當(dāng)房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。一般情況下，法拍房的價(jià)格都要比同小區(qū)普通房源便宜。

二、法拍房能買么？

法拍房起拍價(jià)低，如果您覺得海南購房費(fèi)用比較劃算的話，還是可以購買的。但是在購買之前您一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)：

1、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買下法拍房之后還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了龍華區(qū)買房人，龍華區(qū)買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

4、補(bǔ)交其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。另外如果原房主將龍華區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

5、房屋存在違法建筑或質(zhì)量瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)競買人現(xiàn)場短暫地觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋面積或質(zhì)量存在隱蔽的瑕疵。通過拍賣得來的房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在加建偷面積或質(zhì)量瑕疵問題，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，此時競買人只能自己承擔(dān)這個不利的法律后果。

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