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歷史長(zhǎng)河中，十六年轉(zhuǎn)瞬即逝，但是如果置于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史中，則是一段漫長(zhǎng)的歲月，見(jiàn)證了中國(guó)樓市發(fā)展的黃金、白銀時(shí)代，親歷了每一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
將時(shí)針撥回至2003年，中國(guó)房地產(chǎn)踏上一段全新征程，這一年，也是新京報(bào)的創(chuàng)刊之年。
2003年，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件首次明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入真正的黃金時(shí)代，從初期被視為奇跡的百億銷(xiāo)售額，六年之后達(dá)到千億，并用一個(gè)九年時(shí)間，以驚人的速度邁過(guò)三千億、五千億、六千億門(mén)檻……
也是這一年，央行出臺(tái)“121號(hào)文件”，提出對(duì)二套房適當(dāng)提高首付比例，并從住房供應(yīng)、土地供應(yīng)、信貸制度等多方面進(jìn)行調(diào)控，拉開(kāi)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)十多年的調(diào)控大幕，從2005年、2006年的“國(guó)八條”“新八條”“國(guó)六條”抑制房?jī)r(jià)上漲，到2008年、2009年利好政策頻出，刺激樓市增長(zhǎng)，再到2010年“國(guó)五條”、2011年“新國(guó)八條”出臺(tái)，全面開(kāi)啟XG時(shí)代。2014年，各地XG政策解綁，2015年，中央發(fā)布“3·30新政”，購(gòu)房需求迎來(lái)大爆發(fā)。2016年，XG重啟，伴隨著的還有限貸、限價(jià)、限售等，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入“五限”時(shí)代。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，中國(guó)樓市拒絕大起大落，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。
與此同時(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步搭建，從2003年頒布的中國(guó)第一個(gè)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，到2007年《物權(quán)法》實(shí)施并規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。此后，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，集體建設(shè)用地入市試點(diǎn)，房地產(chǎn)稅將進(jìn)入立法程序，租售并舉制度的建立等等。
一系列短期調(diào)控政策的頒布以及頂層制度的建設(shè)，無(wú)不推動(dòng)著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，滿(mǎn)足中國(guó)老百姓“居者有其屋”的夢(mèng)想。
的確如此，16年來(lái)，隨著住房改革的深入，中國(guó)的住房供應(yīng)逐漸形成商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、長(zhǎng)租公寓等多層次供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同層面的居住需求。我們同時(shí)看到，隨著生活水平的提升，中國(guó)老百姓的居住空間也逐步改善，從空間相對(duì)局促的中小戶(hù)型升級(jí)為大平層、上下疊、獨(dú)棟、合院等。
16年來(lái)，一棟棟拔地而起的建筑與樓體，意味著幾代人住房夢(mèng)想在時(shí)代的浪潮中變得清晰而真實(shí)。
然而，新的周期，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨著中美貿(mào)易摩擦、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能轉(zhuǎn)換等宏觀環(huán)境，短期內(nèi)還將持續(xù)遭遇嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并受到行業(yè)發(fā)展變化帶來(lái)的重重挑戰(zhàn)：傳統(tǒng)業(yè)務(wù)天花板漸近、利潤(rùn)持續(xù)攤薄、服務(wù)與運(yùn)營(yíng)能力的缺位。
于是，我們看到越來(lái)越多的房企尋求轉(zhuǎn)型，重新探索房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸發(fā)展的本義，將產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力的提升作為重中之重，鑄造自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這個(gè)過(guò)程中，唯有緊緊圍繞老百姓的居住消費(fèi)需求變化，方能立于不敗之地。
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