瓊中購房寶典：什么是法拍房？法拍房能買么？

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購房寶典：什么是法拍房？法拍房能買么？ 瓊中房價(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊中有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊中房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

除了司空見慣的海南新房和瓊中黎族苗族自治縣二手房，還有一種是由法院在拍賣的瓊中黎族苗族自治縣房子——即＂法拍房＂。這種瓊中黎族苗族自治縣房子往往比市場上的瓊中房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價(jià)一半以上的。這對于很多手里沒有足夠錢瓊中黎族苗族自治縣買房的人來說，無疑有很大的吸引力。那么究竟什么是法拍房？法拍房能買么？下面我們就來看看這個(gè)問題。

一、什么是法拍房？

法拍房，全稱法院拍賣瓊中房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來說，當(dāng)房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。一般情況下，法拍房的價(jià)格都要比同小區(qū)普通房源便宜。

二、法拍房能買么？

法拍房起拍價(jià)低，如果您覺得海南購房費(fèi)用比較劃算的話，還是可以購買的。但是在購買之前您一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)：

1、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買下法拍房之后還不能及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了瓊中黎族苗族自治縣買房人，瓊中黎族苗族自治縣買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

4、補(bǔ)交其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。另外如果原房主將瓊中房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

5、房屋存在違法建筑或質(zhì)量瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)競買人現(xiàn)場短暫地觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋面積或質(zhì)量存在隱蔽的瑕疵。通過拍賣得來的房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在加建偷面積或質(zhì)量瑕疵問題，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，此時(shí)競買人只能自己承擔(dān)這個(gè)不利的法律后果。

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