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動遷房買賣流程是什么？動遷房滿幾年可以交易？ 海南文昌市房價(jià)，文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
說到動遷房，很多人都不會陌生了吧。動遷房也就是我們所說的安置房，一般是拆遷后分給拆遷戶的，這種文昌房子和市面上普通的商品房有著很大的不同，交易條件和流程方面區(qū)別就更多了。那么，動遷房買賣流程是什么？動遷房滿幾年可以交易？一起來看下文章的說法吧。
動遷房買賣流程是什么？
1、先給該安置房辦理文昌房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理文昌房產(chǎn)證的條件是文昌房產(chǎn)住滿5年。辦理文昌房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
2、簽了買賣合同首付三成，然后去海南房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
3、只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有文昌房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
動遷房滿幾年可以交易？
1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、另一類是因文昌房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無文昌房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于文昌市買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。
4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。主要涉及一個(gè)問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可。
上述文章即是有關(guān)于動遷房買賣流程是什么以及動遷房滿幾年可以交易的詳細(xì)介紹了，希望可以對大家有所幫助。動遷房是可以上市交易的，但是現(xiàn)在每個(gè)地方對于動遷房的政策不同，大家不妨可以隨時(shí)關(guān)注下當(dāng)?shù)貏舆w房的相應(yīng)政策，要按照規(guī)定的條件和流程去交易動遷房。
海南樓盤賣點(diǎn)：月亮灣距離主城區(qū)約40公里，擁有堪稱“天然強(qiáng)力空氣凈化器”的11公里海防林。雅居樂、合景泰富、富力等六大房企已經(jīng)陸續(xù)搶占，是文昌高端度假項(xiàng)目醉為集中的地方。相比于三亞、陵水等超萬元房價(jià)，文昌的均價(jià)仍處于價(jià)格洼地。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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