三亞崖州灣科技城出讓5宗地，競(jìng)買條件、用途→

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三亞崖州灣科技城出讓5宗地，

將用來(lái)建設(shè)哪些項(xiàng)目？

一起來(lái)看看！

01

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕21號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-13地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積17067.23平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積17052.85平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合旅館用地（用地代碼：B11/B14）。其中，零售商業(yè)用地占70%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積11947.06平方米（海南平面坐標(biāo)系面積11937.00平方米）；旅館用地占30%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積為5120.17平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5115.86平方米）。

2019年9月18日，三亞市人民政府以《關(guān)于深?？萍汲瞧鸩絽^(qū)YK03-06-11等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK03-06-13地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-13地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)混合旅館用地（用地代碼：B11/B14，比例7:3）。擬用于建設(shè)三亞崖州灣深海科技城起步區(qū)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)中的零售商業(yè)用地和旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，因此該地塊不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營(yíng)簽訂《合作協(xié)議》, 且競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中央企業(yè)。競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)商業(yè)中心。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣3336萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 30 日至2019年  10月 29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 29 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 29 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 21 日09時(shí)00分至2019年 10 月 31 日16時(shí)00分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月29日　　

02

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕22號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng) 公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-01地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積32741.40平方米（海南平面坐標(biāo)系面積32713.63平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為科研混合其他商務(wù)用地。其中，科研用地占70%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積22918.98平方米（海南平面坐標(biāo)系面積22899.54平方米）；商務(wù)金融用地占30%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積9822.42平方米（海南平面坐標(biāo)系面積9814.09平方米）。

2019年9月18日，三亞市人民政府以《關(guān)于深海科技城起步區(qū)YK03-06-11等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK03-06-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-01地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，用地規(guī)劃性質(zhì)為科研混合其他商務(wù)用地（用地代碼：A35B29，比例7:3），擬用于建設(shè)三亞崖州灣深海科技城起步區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃性質(zhì)為科研用地的，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)用地的，屬于房地產(chǎn)中的商務(wù)金融用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營(yíng)簽訂《合作協(xié)議》，且競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中央企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)科技研發(fā)辦公樓、交流展示平臺(tái)及實(shí)驗(yàn)室，深海及海洋科技研發(fā)中心與孵化基地及科技總部基地。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人須提交競(jìng)買保證金人民幣2967萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 30 日至2019年  10月 29 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 29 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 29 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 21 日09時(shí)00分至2019年 10 月 31 日17時(shí)00分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月29日　　 

03

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕23號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-02地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積37876.90平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積37844.89平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為科研混合其他商務(wù)用地（用地代碼：A35/B29）。其中，科研用地占70%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積26513.83平方米（海南平面坐標(biāo)系面積26491.42平方米）；商務(wù)金融用地占30%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積為11363.07平方米（海南平面坐標(biāo)系面積11353.47平方米）。

2019年9月18日，三亞市人民政府以《關(guān)于深?？萍汲瞧鸩絽^(qū)YK03-06-11等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK03-06-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-02地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，用地規(guī)劃性質(zhì)為科研混合其他商務(wù)用地（用地代碼：A35B29，比例7:3），擬用于建設(shè)三亞崖州灣深海科技城起步區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃性質(zhì)為科研用地的，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)用地的，屬于房地產(chǎn)中的商務(wù)金融用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營(yíng)簽訂《合作協(xié)議》,且競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中央企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)深?？萍颊故局行摹@區(qū)服務(wù)中心、公共會(huì)議中心、深海及海洋科技研發(fā)中心、孵化基地、科技交流展示平臺(tái)。該宗地資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人須提交競(jìng)買保證金人民幣3432萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 30 日至2019年  10月 30 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 30 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 30 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 22 日09時(shí)00分至2019年 11 月 1 日10時(shí)00分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月29日　　 

04

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕24號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-11地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積43842.17平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積43805.14平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。其中，商品住宅用地占85%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積37265.84平方米（海南平面坐標(biāo)系面積37234.37方米）；自持性租賃住宅用地占15%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積為6576.33平方米（海南平面坐標(biāo)系面積6570.77平方米）。

2019年9月18日，三亞市人民政府以《關(guān)于深?？萍汲瞧鸩絽^(qū)YK03-06-11等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK03-06-11地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-11地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬用于建設(shè)商品住宅及自持性租賃住宅，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

（三）其他供應(yīng)限定條件

為規(guī)范建設(shè)自持性租賃住房項(xiàng)目，該宗地的自持性租賃住房供應(yīng)限定條件如下：

1、該宗地自持性租賃住房嚴(yán)格按照《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，若省、市出臺(tái)有關(guān)租賃住房規(guī)劃、建設(shè)管控的規(guī)定另有要求的，按照相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地自持性租賃住房項(xiàng)目建成后須具有完備的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣等設(shè)施），房屋建成后須配備完善的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)的物業(yè)管理人員。該宗地配套污水處理設(shè)施應(yīng)按崖州灣科技城污水工程規(guī)劃要求接入市政管網(wǎng)，納入科技城污水處理廠統(tǒng)一處理。

2、該宗地自持性租賃住房應(yīng)由競(jìng)得人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地，也不得對(duì)外分割銷售建成的租賃住房。對(duì)因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，競(jìng)得人確無(wú)法繼續(xù)持有的，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，可以整體打包方式依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及產(chǎn)權(quán)證備注屬自持性租賃住房項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)不得分割及轉(zhuǎn)讓。

如整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等改變，應(yīng)提前報(bào)三亞市自然資源和規(guī)劃局或三亞崖州灣科技城管理局備案。但租賃住房規(guī)劃用途和實(shí)際使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃使用合同保持原租賃關(guān)系。

3、該宗地自持性租賃住房及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。租賃對(duì)象須報(bào)市住建部門備案，且住房租賃合同醉長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。房屋建成驗(yàn)收合格后，方可對(duì)外出租，不得預(yù)先收取租金或押金。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營(yíng)簽訂《合作協(xié)議》,且競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中央企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商品住房及自持性租賃住房，其中自持性租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)并對(duì)外銷售。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣14728萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 30日至2019年  10月30 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 30日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 30 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 22 日09時(shí)00分至2019年 11 月 1 日11時(shí)00分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月29日　　

05

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕25號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-12地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積17178.35平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積17163.86平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。其中，商品住宅用地占85%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積14601.60平方米（海南平面坐標(biāo)系面積14589.28方米）；自持性租賃住宅用地占15%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積為2576.75平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2574.58平方米）。

2019年9月18日，三亞市人民政府以《關(guān)于深?？萍汲瞧鸩絽^(qū)YK03-06-11等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)YK03-06-12地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-06-12地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬用于建設(shè)商品住宅及自持性租賃住宅，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地不設(shè)出讓控制指標(biāo)。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按省、市有關(guān)裝配式建筑相關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行。

（三）其他供應(yīng)限定條件

為規(guī)范建設(shè)自持性租賃住房項(xiàng)目，該宗地的自持性租賃住房供應(yīng)限定條件如下：

1、該宗地自持性租賃住房嚴(yán)格按照《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，若省、市出臺(tái)有關(guān)租賃住房規(guī)劃、建設(shè)管控的規(guī)定另有要求的，按照相關(guān)要求執(zhí)行。該宗地自持性租賃住房項(xiàng)目建成后須具有完備的配套基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣等設(shè)施），房屋建成后須配備完善的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及專業(yè)的物業(yè)管理人員。該宗地配套污水處理設(shè)施應(yīng)按崖州灣科技城污水工程規(guī)劃要求接入市政管網(wǎng)，納入科技城污水處理廠統(tǒng)一處理。

2、該宗地自持性租賃住房應(yīng)由競(jìng)得人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓土地，也不得對(duì)外分割銷售建成的租賃住房。對(duì)因破產(chǎn)、重組等各種特殊情形，競(jìng)得人確無(wú)法繼續(xù)持有的，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，可以整體打包方式依法轉(zhuǎn)讓，有關(guān)約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及產(chǎn)權(quán)證備注屬自持性租賃住房項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)不得分割及轉(zhuǎn)讓。

如整體轉(zhuǎn)讓或出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等改變，應(yīng)提前報(bào)三亞市自然資源和規(guī)劃局或三亞崖州灣科技城管理局備案。但租賃住房規(guī)劃用途和實(shí)際使用性質(zhì)不得改變，必須繼續(xù)用于租賃，并按租賃使用合同保持原租賃關(guān)系。

3、該宗地自持性租賃住房及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。租賃對(duì)象須報(bào)市住建部門備案，且住房租賃合同醉長(zhǎng)期限一般不得超過(guò)5年。房屋建成驗(yàn)收合格后，方可對(duì)外出租，不得預(yù)先收取租金或押金。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)《三亞崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府就崖州灣科技城開發(fā)運(yùn)營(yíng)簽訂《合作協(xié)議》,且競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中央企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人需出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則將在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商品住房及自持性租賃住房，其中自持性租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)并對(duì)外銷售。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣5771萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人可于2019年 9 月 30日至2019年  10月30 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買的，應(yīng)提交書面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年 10 月 30日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 10 月 30 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買資格。

（四） 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 10 月 22 日09時(shí)00分至2019年 11 月 1 日15時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人。

2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4、在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1、三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2019年9月29日　　 

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