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新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？買房要注意什么 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
在如今這個(gè)五指山市房?jī)r(jià)如此高的社會(huì)，海南買房不是一件容易的事情，因此五指山市購(gòu)房者在海南買房時(shí)應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎才行。一般來(lái)說(shuō)，五指山市購(gòu)房者購(gòu)買的房屋都是可以辦理海南房產(chǎn)證的，但是也存在購(gòu)買的海南新房拿不到海南房產(chǎn)證的情況，那么海南新房什么情況拿不到海南房產(chǎn)證？購(gòu)買海南新房應(yīng)該注意什么？
海南新房什么情況拿不到海南房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
一般來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為五指山市購(gòu)房者辦理海南房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
2、遇到一房?jī)少u的黑心開發(fā)商
如果是購(gòu)買小開發(fā)商的五指山房子，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證；
3、因?yàn)榻环吭蜓舆t
如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回五指山市購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的五指山市房地產(chǎn)證不發(fā)。
4、五指山市購(gòu)房者自身問(wèn)題
（1）五指山市購(gòu)房者海南買房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到海南房產(chǎn)證；
（2）五指山市購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到海南房產(chǎn)證；
（3）五指山市購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到海南房產(chǎn)證。
5、房屋管理部門的原因
由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，五指山市購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
購(gòu)買海南新房應(yīng)該注意什么？
1、查驗(yàn)開發(fā)商的五證
五證是辦理海南房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的五指山房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就有可能錢房?jī)煽?。在此小編特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)醉好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，五指山市購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
2、重視物業(yè)的質(zhì)量
很多人海南買房看重的大多是價(jià)格、地段、戶型等，但小編要提醒各位五指山市購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是要靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。
3、注意房屋面積是否適宜
比較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽(yáng)臺(tái)在5至6平方米即可。
五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山房地產(chǎn)， 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。
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