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贈(zèng)送面積真的賺到了么?贈(zèng)送面積都從哪來(lái)? 三亞市新房,海南三亞,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
三亞市購(gòu)房者在三亞市買房時(shí),特別是購(gòu)買海南新房時(shí),會(huì)遇到一些開(kāi)發(fā)商打出贈(zèng)送面積這張牌來(lái),而三亞市購(gòu)房者也會(huì)特別關(guān)注是否有贈(zèng)送面積,比如:超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等,讓不少三亞市購(gòu)房者欣喜不已。但是贈(zèng)送面積真的賺到了么?贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的?
贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的?
1、偷來(lái)的面積
開(kāi)發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子,根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來(lái)就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積:
如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送,地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1不算面積;閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
2、違反法律規(guī)定的違建面積
部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的,需要后期進(jìn)行二次改造,即三亞市購(gòu)房者則是把半成品變成成品,費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶三亞市購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積,如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間,戶外私享花園等,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有,而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利,即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送,在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
贈(zèng)送面積有哪些形式?
1、飄窗
飄窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃,窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些,業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,不計(jì)算建筑面積"。
2、露臺(tái)
露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的,有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外,所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定:露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計(jì)入建筑面積。
3、閣樓
閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室,面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
4、入戶花園
是指入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間,一般在大戶型中比較多見(jiàn),其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定,若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式,就要計(jì)入房間面積,但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面,所以通常只算一半建筑面積。
購(gòu)買時(shí)需要注意什么問(wèn)題?
1、將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同
一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積在三亞市購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的,為了保證三亞市購(gòu)房者的利益,盡量要求開(kāi)發(fā)商寫進(jìn)三亞市購(gòu)房合同,或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況
三亞市購(gòu)房者在三亞市買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積,如很多公共面積等本來(lái)就是屬于三亞市購(gòu)房者的。
3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等
三亞市購(gòu)房者在三亞市買房的時(shí)候一定要弄清楚,關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等,避免不必要的損失。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來(lái)此旅游度假,周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。,海南三亞市房產(chǎn)
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