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房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？ 海南二手房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
買賣房屋我們要注意買賣的具體流程，一般是需要簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)候我們要注意簽訂的細(xì)節(jié)問題，注意合同的具體內(nèi)容，如果房屋買賣合同顯示無效后果是很嚴(yán)重的。那么房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？我們來了解下房屋買賣合同的事宜吧。
房屋買賣合同無效的后果是什么？
出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增紙部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付觀瀾湖購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
房屋買賣合同無效情形有哪些？
1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將觀瀾湖房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了觀瀾湖房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指觀瀾湖房價(jià)同等，還包括觀瀾湖房價(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
如果要買賣房屋我們就要注意下觀瀾湖買房的流程，簽訂房屋買賣合同我們就要注意合同的具體內(nèi)容，注意一些細(xì)節(jié)的問題。以上就是關(guān)于房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些的相關(guān)介紹，在觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之前要注意做好準(zhǔn)備工作，保證自己能買到房屋。
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