海南澄邁購(gòu)房315買房維權(quán)特輯 警惕五大購(gòu)房糾紛案例

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海南澄邁購(gòu)房315買房維權(quán)特輯 警惕五大購(gòu)房糾紛案例，澄邁買房攻略，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

澄邁買房是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，如果買的澄邁房子問題頻現(xiàn)將給今后生活帶來(lái)莫大的麻煩。3.15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)，為防范澄邁購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給澄邁購(gòu)房者做出提示。

糾紛類型一：兩證難辦

說到澄邁購(gòu)房糾紛，醉讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，澄邁購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開展房屋低押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。其實(shí)，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開發(fā)商“五證”不全造成的。

1、澄邁購(gòu)房者在澄邁買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”。

“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》。

“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會(huì)把證件復(fù)印件掛在營(yíng)銷中心供澄邁購(gòu)房者查詢，此外，澄邁買房者也可在煙臺(tái)澄邁房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。

2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些。

維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，澄邁購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，澄邁購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交澄邁購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。

糾紛類型二：開發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)

網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品澄邁房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。

維權(quán)：針對(duì)此類開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向煙臺(tái)市開發(fā)辦及澄邁房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。

糾紛類型三：擅自修改規(guī)劃

有些樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的澄邁購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開。

維權(quán)：確認(rèn)是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證澄邁購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

糾紛類型四：房屋面積縮水

不良開發(fā)商會(huì)在醉終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向澄邁購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。

維權(quán)：收房前澄邁購(gòu)房者需對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收則需注意以下事項(xiàng)：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，面積是否一致；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。在驗(yàn)房過程若發(fā)現(xiàn)有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。

糾紛類型五：房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

注意：澄邁買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來(lái)向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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