海南房屋買賣合同無效的后果是什么？海南房屋買賣合同無效情形有哪些？

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海南房屋買賣合同無效的后果是什么？海南房屋買賣合同無效情形有哪些？ 文昌市新房，文昌買房要掌握些簡單的文昌房產(chǎn)知識，文昌房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

買賣房屋我們要注意買賣的具體流程，一般是需要簽訂合同的，在簽訂合同時候我們要注意簽訂的細節(jié)問題，注意合同的具體內(nèi)容，如果房屋買賣合同顯示無效后果是很嚴重的。那么房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些？我們來了解下房屋買賣合同的事宜吧。

房屋買賣合同無效的后果是什么？

出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增紙部分出賣可適當給予補償。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付海南購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

房屋買賣合同無效情形有哪些？

1、海南房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了海南房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指海南房價同等，還包括海南房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

如果要買賣房屋我們就要注意下文昌買房的流程，簽訂房屋買賣合同我們就要注意合同的具體內(nèi)容，注意一些細節(jié)的問題。以上就是關(guān)于房屋買賣合同無效的后果是什么？房屋買賣合同無效情形有哪些的相關(guān)介紹，在文昌買文昌市房子之前要注意做好準備工作，保證自己能買到房屋。

文昌市買房優(yōu)勢：文昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)，銅鼓嶺為海南景點，位于文昌市龍樓鎮(zhèn)，距文昌市區(qū)40公里，以銅鼓嶺為中心，包括淇水灣、月亮灣、石頭公園、寶陵河、云龍灣、大澳灣等組成銅鼓嶺自然保護區(qū)。銅鼓嶺西連內(nèi)陸，東瀕南海，銅鼓嶺綿亙20多公里，是海南的東角。這里山美石奇，傳說動人。

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