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精裝房驗房注意事項有哪些？驗房項目有哪些？ 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
精裝房的價格要比其他的海南房子價格更貴，但是它的優(yōu)點也相當(dāng)?shù)拿黠@，購買這樣的海南房子可以不用操心裝修的事情，隨時購買隨時都可以拎包入住。但是購美蘭區(qū)買海南房子一定要進行驗房，驗房項目有哪些？需要進行檢驗的項目非常多，那么精裝房驗房注意事項有哪些？具體有哪些方面呢？
精裝房驗房注意事項有哪些？
1、水路、電路，精裝房的水路包括三種：自來水、熱水及中水，其中中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。關(guān)于水路需要注意的是水管的材料，它直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，因此業(yè)主要注意其是否使用了合格的材料。
2、關(guān)于電路需要注意的是電線材料以及線路布局，業(yè)主可以向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合以及醉大耗電設(shè)備的容量。另外，業(yè)主還需注意配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用等細節(jié)。
3、空氣環(huán)境，業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比對有害物質(zhì)是否超標(biāo)。等到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，業(yè)主需要注意的是國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識，其他都是無效的。
4、隱蔽工程，隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目，其中吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，業(yè)主需要注意的是按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
5、下水是否通暢，關(guān)于下水是否通暢，業(yè)主需著重注意的是衛(wèi)生間和廚房的下水問題，業(yè)主可以在衛(wèi)生間和洗碗槽中倒清水試驗下水是否通暢，衛(wèi)生間的地漏沒有積水、洗碗槽中的水可以順利流走則表示各下水處流水通暢。
6、核實建材，業(yè)主需注意精裝房裝修工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等，這些設(shè)備除標(biāo)明品牌外，合同中還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。
驗房項目有哪些？
1、樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。室內(nèi)樓梯：扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
2、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；裝修后房屋加驗：門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
3、陽臺：欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。
4、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。
5、電氣：戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設(shè)計要求標(biāo)識清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
6、預(yù)留洞：排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
7、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標(biāo)識完整等。
8、公共配套：公共配套設(shè)施；消防設(shè)施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。
精裝房驗房注意事項有哪些以及驗房項目有哪些，文中雖然做了介紹。但如果要驗房，還是要找專業(yè)的工作人士。目前可以進行驗房的公司非常多，人們在挑選驗房公司的時候，還是要注意一下它的口碑，畢竟有口碑的驗房公司測量出來的數(shù)據(jù)會更加準(zhǔn)確，否則怎么可能會得到那么多人的認(rèn)可。
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