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小戶型的優(yōu)缺點有哪些？購買時要注意什么？ 樂東房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在樂東買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南樂東。
樂東房子的價格不低，對于目前沒有什么積蓄的樂東購房者來說，會選擇購買價格相對較低的小戶型。那么，購買小戶型要注意什么？小戶型的優(yōu)缺點又有哪些呢？下面就隨小編一起來了解一下吧！
一、小戶型的優(yōu)點有哪些？
優(yōu)點1、低總價、低首付、低月供
小戶型因為面積小而在整體價格上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是每月還月供，壓力都會小很多。
優(yōu)點2、裝修和居住成本低
由于小戶型的整體面積比較小，因此在裝修和后期的養(yǎng)房費用上也不會花費太多，可以為樂東購房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕家庭。
此外，入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取都是按照房屋的建筑面積來計算的，所以小戶型的居住費用也相對較低。
優(yōu)點3、過渡性強
小戶型的樂東房子雖然面積小，但是其功能還是比較齊全的，能滿足日常居住的需求。這對于許多沒有太多錢卻想樂東縣買樂東房子的朋友來說，小戶型住宅無疑是一個極好的選擇。既可以作為剛需時期的過渡房使用，也可以等經(jīng)濟(jì)能力提高后用來出租或者轉(zhuǎn)售，再買更大更舒適的樂東房子。
二、小戶型的缺點有哪些？
缺點1、功能分區(qū)不合理
由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，存在部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
缺點2、采光、通風(fēng)效果不好
小戶型因面積限制，常常存在為了保障客廳、臥室的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
缺點3、居住品質(zhì)一般
如果一個樓盤存在太多的小戶型，那么，這里的居住人口就會很密集，因此分配到每個人身上的公共資源就會很少，居住的品質(zhì)也會隨之下降。比如，住戶多的話，使用電梯的人就會很多，磨損也會跟著增多。
三、購買小戶型要注意什么？
01、交通要方便
購買小戶型的樂東購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此，房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，這樣才能節(jié)省日常的上下班時間。
02、問清楚產(chǎn)權(quán)年限
小戶型的房屋產(chǎn)權(quán)既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系著房屋使用時間長短、貸款額度等問題，因此，樂東購房者在挑選房屋之前就應(yīng)該了解清楚項目產(chǎn)權(quán)年限。
03、小戶型是否容易售出要提前考慮
購買小戶型的樂東購房者通常都是年輕人，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，很有可能會面臨改善型置業(yè)的需求，這時手中的小戶型是否容易售出就顯得尤為重要了。
一般來說，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利、靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售。
04、各功能區(qū)面積設(shè)計要合理
所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計合理。比較實用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米；衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。
樂東縣買房優(yōu)勢：樂東房產(chǎn)，龍棲灣、龍沐灣區(qū)域的樓盤都有上面說到過的同樣問題：位置偏、配套差。當(dāng)然，事物都有兩面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海邊美麗的風(fēng)景和大海對你的擁抱。
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