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買保亭新房拿不到保亭房產(chǎn)證怎么辦？為什么拿不到 保亭房產(chǎn)，保亭買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細(xì)節(jié)都需要注意！
在生活中，我們時(shí)常也會聽到一些海南房產(chǎn)糾紛的新聞，一般來說，保亭購房者購買的房屋都是可以辦理海南房產(chǎn)證的，但是也存在購買的保亭縣新房拿不到海南房產(chǎn)證的情況，今天小編就來講講，買保亭縣新房拿不到海南房產(chǎn)證怎么辦？為什么會拿不到海南房產(chǎn)證呢？
買保亭縣新房拿不到海南房產(chǎn)證怎么辦？
1、協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，保亭購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是保亭購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上保亭購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對保亭購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動承擔(dān)責(zé)任。
3、提起訴訟
假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么保亭購房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。
買保亭縣新房為什么拿不到海南房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商已無資質(zhì)
一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為保亭購房者辦理海南房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商
如果是購買小開發(fā)商的保亭房子，可能會出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證；
3、因?yàn)榻环吭蜓舆t
如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回保亭購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的海南房地產(chǎn)證不發(fā)。
4、保亭購房者自身問題
保亭購房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了哪一項(xiàng)，都會導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證的。這樣的問題不大，只要保亭購房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。
5、房屋管理部門的原因
由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時(shí)也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，保亭購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
海南房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的有效憑證，相信大家都很清楚海南房產(chǎn)證的重要性，很多的保亭縣新房都是用期房的形式出售的，保亭購房者要等到收房后，才能辦理海南房產(chǎn)證，這讓很多保亭購房者都不放心，所以在保亭縣買房之前，大家一定要謹(jǐn)慎選房。
保亭買房優(yōu)勢：保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價(jià)格很高的樓盤房價(jià)可高達(dá)5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負(fù)離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。，海南保亭縣房產(chǎn)
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