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夫妻離婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分配？夫妻共同買房時需要注意什么？ 三亞房子，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。
夫妻之間應(yīng)該做的是攜手共度余生，但是現(xiàn)在是新時代新社會很多朋友把結(jié)婚和離婚看得不再那么重了，在很多朋友心里，日子沒辦法過下去，離婚是醉好的結(jié)局，那說到離婚，也是有一些財產(chǎn)分配的法律的，那么夫妻離婚三亞市房產(chǎn)應(yīng)該如何分配？夫妻共同三亞市買房時需要注意什么？
夫妻離婚三亞市房產(chǎn)應(yīng)該如何分配
1、婚前男方或男方的父母全款三亞市買房，房本上只寫了男方的名字：離婚時，三亞市房產(chǎn)屬于男方，女方無權(quán)分割，二人有其他約定除外。
2、婚前男方全款三亞市買房，寫自己名字，婚后房本增加女方的名字：婚后三亞市房產(chǎn)證增加女方名字，默認是對女方的贈與，離婚時男方、女方共同分割三亞市房產(chǎn)。
3、婚前男方、女方雙方的父母出資全款三亞市買房，房本寫了男方或女方一個人的名字：離婚時，男方與女方按照二人父母出資的比例共同分割三亞市房產(chǎn)。
4、婚前男方、女方雙方父母出資全款三亞市買房，房本上寫了男方、女方兩個人的名字：該出資認定為對子女的個人贈與，如父母明確表示贈與雙方，則按出資比例共同分割三亞市房產(chǎn)。
夫妻共同三亞市買房時需要注意什么？
1、辦理手續(xù)證件要齊備
辦理三亞市房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和三亞市購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。
2、三亞市買房時必須夫妻雙方到場
三亞市買房過程中會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的三亞市房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在三亞市房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
3、要提前約定好三亞市房產(chǎn)的份額
有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在三亞市買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在三亞市房產(chǎn)證上寫清楚，以免日后因為海南房子分割問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。
4、分清主貸人和次貸人
夫妻共同三亞市買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究的，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應(yīng)當選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，因為銀行貸款對于貸款人的年齡是有一定要求的。
以上就是夫妻離婚三亞市房產(chǎn)應(yīng)該如何分配？夫妻共同三亞市買房時需要注意什么的全部內(nèi)容，雖然我們結(jié)婚的醉終目的并不是離婚，但是也不可避免日后的生活會產(chǎn)生極大的矛盾導致雙方離婚，所以在結(jié)婚時涉及到比較重大的財產(chǎn)，特別是共同三亞市買房的時候，大家應(yīng)該按照上面說的注意事項來做。
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