海南五指山新房|經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)五指山市商品房流程是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么？

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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)五指山市商品房流程是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么？ 海南五指山二手房，五指山的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購(gòu)房。

很多的朋友們對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房了解的不多，其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房在很多城市都能夠看到。這種房屋房屋的價(jià)格相對(duì)便宜，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)上，卻有相關(guān)政策的規(guī)定，比如房屋的交易買(mǎi)賣(mài)受到政策限制。那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么？我們來(lái)了解一下。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么？

1、從中國(guó)現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場(chǎng)出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶(hù)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒(méi)有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購(gòu)等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得五指山市房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買(mǎi)賣(mài)的原因。

3、經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，五指山購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；五指山購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么？

對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)人證件、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

注意：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房在出售的時(shí)候是必須要滿(mǎn)足五年五年之后才可以上市交易，所以購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的朋友們要了解一下。以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程是什么和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件是什么的相關(guān)介紹，如果大家想要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，就可以多了解一下相關(guān)的政策。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮?lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，五指山市新房。

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