打折熱線：1808⒐280
原標(biāo)題：往期查找：【環(huán)宇雜談】
捆綁我們于孤島，水位已到了脖子，到了要理性、自立和反思的時候了。
李宇嘉
“6.26、7.25”，成都數(shù)千居民兩次維權(quán)，控訴房地產(chǎn)開發(fā)商的“霸王條款”，明面上3000元的精裝修，實際僅500元。百姓群體維權(quán)向來有理，一般也會心安理得地拿到“賠償”后開心離場，特別是涉及房子，政府門前靜坐、砸售樓處，臉不紅、心不跳，甚至誕生“房鬧”這一時髦語。這時，誰也不聽一臉委屈的開發(fā)商這些辯解：一二手房價倒掛，少則5000、多則1萬，我不克扣裝修費，項目要虧錢呀！再說，縮水裝修的“抽屜條款”，購房者同意，也簽字畫押了，怎么就“得了便宜還不賣乖”？
弱勢慣了的購房者，一臉得意，我就是“得便宜不賣乖”，既要買到賺到，還要撕毀“抽屜協(xié)議”，能咋的？記憶猶新，剛好10年前的2008年，萬科在杭州首開降價之先河。風(fēng)輕水軟、語氣嗲嗲的杭州人，真金白銀的利益面前，顧不得“吃相難看”，砸了售樓處再說。2008年5月，某城市召集開發(fā)商開會，沒有請萬科，會議內(nèi)容8個字可以概括：不許降價，遠(yuǎn)離萬科。此后幾年，再沒有開發(fā)商敢降價了。近期，成都維權(quán)事件妥善解決了，秘訣就是“房價上漲”了。
10年過去了，還是熟悉的味道、原來的配方，房價上漲，大家開心。房價漲了，一二手房價不倒掛了，開發(fā)商不用鋌而走險克扣裝修費了，購房者也得到貨真價實的裝修，地方政府稅收和出讓金照收不誤。問題是，總有輸?shù)囊环桨桑空l輸了呢，就是中央這幾年一直強調(diào)的“房住不炒”?！胺孔〔怀础笔莻€抽象的東西，損傷就損傷了唄，反正我感覺不到，但克扣我的裝修費，那種疼是從頭到腳的。但是，只盯著自己碗里，等抬頭環(huán)顧四周才發(fā)現(xiàn)，我們正在孤島上。
靠房價上漲買單，是把包括政府在內(nèi)的所有人，捆綁到一座水位不斷上漲的孤島上。什么推動房價上漲？就是流動性。近期，一場關(guān)于宏觀經(jīng)濟的大爭論前所未有，爭論圍繞著流動性展開。過去，宏觀政策爭論，主體要么是貼近廟堂之高的咨詢機構(gòu)，要么是學(xué)院派的知名大儒。這一次，站在臺前的，乃民間頗有威望和市場的券商首席經(jīng)濟學(xué)家們。這些服務(wù)于商業(yè)機構(gòu)、游走于資本市場和學(xué)術(shù)實踐、早已實現(xiàn)了財務(wù)自由的大鱷們，如此憂國憂民，著實難得。
爭論什么呢？“去杠桿”要不要流動性支持。盡管當(dāng)事人否認(rèn)去杠桿需貨幣政策寬松這一簡單的邏輯解讀，但觀點并非誰誰獨有，頗有代表性。降杠桿降低了分子（負(fù)債），但緊縮導(dǎo)致分母（資產(chǎn)或GDP）也下降，甚至為還債拋售資產(chǎn)和借債，分母下降更多，杠桿越去越多。怎么辦？保持流動性一定寬松，債務(wù)鏈條循環(huán)起來，可謂“無痛去杠桿”。說得通，有理論（剛性兌付積重難返，高位短炒占主體）、有前科（美國1929年危機）、有方法（培育權(quán)益touzi，處罰作奸者）。
反方不這么認(rèn)為？做手術(shù)不打麻藥不行，但手術(shù)成功與否在于醫(yī)生能否干凈地切除癌變的組織，而不在于麻醉師。傳統(tǒng)文化的弱項是形式邏輯，以詭辯替代邏輯，且屢試不爽。論占位子，關(guān)系戶的屁股永遠(yuǎn)是醉快的。如此降杠桿，結(jié)果必將是不該降的“被降”，該降的“拐彎抹角還是不降”。還記得，回顧“四萬億”時，擲地有聲的表態(tài)嗎？“四萬億資金一分錢沒進(jìn)房地產(chǎn)”。心里都明白，但就是能一筆一筆給你列出來，一分沒進(jìn)房地產(chǎn)，搞得你不知道信還是不信。
過去幾輪手術(shù)，就怕太痛而打了很多麻藥，父愛也好、不忍心也好，反正去了多少壞死的組織不得而知，大劑量打麻藥的單，現(xiàn)在還在買?？纯囱雼尯豌y行的資產(chǎn)負(fù)債表，都等著寬松來剛兌。現(xiàn)在的金融游戲圖譜，遠(yuǎn)不是10年前可比，“化整為零”、粉飾美化，精英們太擅長了，即便集中后的新監(jiān)管，在它面前也四處漏風(fēng)。《這些年，我們放過的三次水》的熱文中講到，不能再重復(fù)老路了。捆綁我們于孤島，水位已到了脖子，到了要理性、自立和反思的時候了。
（作者系資深地產(chǎn)研究人士）
買房熱線：188
98
2847O
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
