海南購房——什么是住房公積金？它的貸款對(duì)象有哪些？

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什么是住房公積金？它的貸款對(duì)象有哪些？ 海南省新房，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

隨著現(xiàn)在海南房價(jià)居高不下，現(xiàn)在很多人海南省買房基本上都是選擇住房公積金進(jìn)行按揭貸款。住房公積金是作為我們“五險(xiǎn)一金”中一個(gè)重要組成部分。其實(shí)使用公積金貸款海南省買房的話，是有許多的好處的！我們一起來了解一下。

什么是住房公積金？

住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商touzi企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。

住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

5、住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：

1）積累性

即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

2）專用性

住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

住房公積金的貸款對(duì)象有哪些？

1、要求貸款人連續(xù)繳納或累計(jì)繳納12個(gè)月，甚至60個(gè)月以上住房公積金，個(gè)別城市除外。

2、要求具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

3、要求具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

4、要求提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。

5、要求符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

相對(duì)于商業(yè)貸款，很多開發(fā)商不支持公積金貸款海南省買房，因?yàn)楣e金貸款在貸款利率上比較優(yōu)惠。但貸款人可以選擇先辦理商業(yè)貸款，根據(jù)政策要求轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，可以幫您省下不少利息。

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