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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是什么，哪些人能買呢？ 海南樂東縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在樂東買房子。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是什么，哪些人能買呢？

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

如中低收入住房困難家庭海南購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件？

申請人具備完全民事行為能力；單身家庭申購的話，申請人須年滿30周歲；申請家庭須符合本市住房XG條件，且家庭成員在本市均無住房。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。

房屋出售時與此類似，出售所得按海南購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

哪些人不能購買共有產(chǎn)權(quán)房？

一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與海南購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個樂東房子的使用權(quán)政府會暫時讓與給自住的海南購房者。海南購房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購買權(quán)的。

下列4類人不能購買“共有產(chǎn)權(quán)房”:

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2、申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例是如何分配的？

一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房是由政府制定的代持機(jī)構(gòu)和海南購房者共同分配房屋產(chǎn)權(quán)。即一部分產(chǎn)權(quán)歸政府，另一部分由海南購房者的房屋收益比例分成，當(dāng)然了，出售價格接受政府指導(dǎo)。

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