購房微信：18
0898
28
⒋70
商品房買賣合同在什么情況下能解除？速看！ 西海岸旅游度假區(qū)二手房，西海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：
1、 房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
此外，買受人還可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
5、 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應(yīng)予支持。
7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。
西海岸買房優(yōu)勢：西海岸將成為?？谖磥淼囊粋€新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因?yàn)榉孔拥膬r紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當(dāng)前價格體現(xiàn)，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。，海南房地產(chǎn)
打折電話：1
089⒏28470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
