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拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些？什么情況可拒交？ 海南省房?jī)r(jià)，海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)小區(qū)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但近年來，有不少業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)不合格、未簽物業(yè)合同、未居住等各種原因不交物業(yè)費(fèi)，但實(shí)際上不是什么情況都可以拒交物業(yè)費(fèi)的。下面小編特地為大家整理了拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)和可拒交物業(yè)費(fèi)的幾種情況，一起來看看吧！
一、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些？
誤區(qū)1、以不居住、未使用為由，拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用
開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給業(yè)主時(shí)，從法律意義上講，業(yè)主此時(shí)已經(jīng)擁有房屋的所有權(quán)，物業(yè)公司已經(jīng)為該海南房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)。因此，無論業(yè)主收房后是否居住，都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月計(jì)收。
誤區(qū)2、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。
而物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
誤區(qū)3、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)
對(duì)于這種情況，關(guān)鍵是看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)，物業(yè)公司是否按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同里的約定，那么業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
誤區(qū)4、以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司交納費(fèi)用，業(yè)主不得以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
誤區(qū)5、因開發(fā)遺留的問題而拒交物業(yè)費(fèi)
開發(fā)遺留的問題是業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，與之相對(duì)應(yīng)的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，二者是不能混淆的。所以，業(yè)主不能因開發(fā)遺留問題而拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商或訴訟解決。
二、什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
第1種情況、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)
如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
第2種情況、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)
如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主就有權(quán)拒交額外增加的物業(yè)費(fèi)。
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